由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%**款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了 补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!
全部3个回答 >我的房子延期九个月交房，有违约金吗？
154****7236 | 2018-10-07 21:30:28
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131****2206 房产商延期交房，按照房屋买卖合同上约定的违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可参照同地段同类房屋的租金标准计算。如双方对金额无法达成协议，建议可通过诉讼的方法解决。 2018-10-07 21:31:26
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142****5944 这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。
特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。
要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。
如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件，晚点收房是不会有太大的损失的，业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。 2018-10-07 21:31:21 -
148****8644 你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。建议你们分别提起诉讼，由于内容基本相同、又是同一被告，为节约诉讼成本法院会考虑并案审理。 2018-10-07 21:31:15
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154****9836 按照当地同面积租房标准承担违约金 2018-10-07 21:31:09
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157****4380 如果已经贷款且贷款已支付给开发商，这个当然是按总房款的标准赔偿。
如果起诉，民事案件，一审如果按简易程序审理，从立案起三个月内判决。如果是按普通程序审理，立案起六个月内判决，期间如何安排，由法官决定。
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。 2018-10-07 21:30:59
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不跨越30天从**后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
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如果您拖延期交房，确实有违约金。具体应用于违约金的数额，需要根据您与房东签订的合同来决定，一般来说，违约金的数额与房租的数额有一定的比例关系。
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逾期交房的违约金只要发生违约行为后就应当承担，并不一定在交房时支付，当然因完成房屋交付后，逾期交房的违约金可以确定**终的额度进行一并主张。
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谢的答复.我还想问:开发商违约的具体情况是:我2004年10月按揭贷款购买住房(经济适用房),合同中规定2004年12月31日交房,延期交房付违约金,2004年12月31日未能按期交房,2005年2月初开发商说交房,我们看房时发现房子没水、没电、没下水道，我们没领取钥匙(目前没有证据)，2005年4月22日开发商说交房，我们验收房屋后于2004年4月27日领取了钥匙(有交配套款凭证)，但开发商至今没有付给我们延期交房违约金.我想问违约时间如何计算?开始时间?截至时间?从约定的交房时间至实际交房时间（且当时交付之房产符合合同约定和法律规定）.2004年4月27日这是我个人在第二次接到开发商的通知后自己看房验收的时间,开发商第一次通知是在2005年2月初,开发商说交房,我们看房时发现房子没水、没电、没下水道，我们没领取钥匙(目前没有证据).另外,昨天去新房,又发现北墙出现一条一米多长的裂缝,去与开发商交涉,开发商说是地基下陷造成的并且不止我一家,到明年春天再采取措施.我都不知到怎么办才好了?
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