单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~ 若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满五年可减免。 建议：**合适的是（2）程序~
全部4个回答 >名下有两套房，父母的房子要过户到我名下可以吗？
141****6181 | 2018-10-07 20:32:36
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141****0156 需要办继承，花不了多少钱，如果要是继承过来出售的话需要交纳20%的继承税（不交易就不会产生）
追问
如果拆迁补助方面会有影响么
追答
基本没有，不过还得看拆迁办出台的文件 2018-10-07 20:33:24 -
157****5228 那要看是以什么方式给你这房子，有赠与买卖和以后继承。赠与的话免除个税和营业税，需要房产评估费和契税，印花税，工本手续费，以及赠与窢础促飞讵读存嫂担讥协议的公证费！你赠与得到的房子以后出售需要承担全额房价20%的个税！不建议赠与过户！买卖；如果这房子是你爹妈唯一自主房产，又持有满五年，以买卖方式过户给你，也是免除个税和营业税，需要交纳房产评估费（千分之六）契税（你是二套房买入所以是3%），印花税（万分之五），工本手续费（200元足够）。继承和赠与性质差不多。建议~~你们买卖方式过户！
追问
房子是我爷爷的名字，现在有两种考虑过户或者让爷爷立遗嘱然后公证，不知道哪种方式更好？ 2018-10-07 20:33:19 -
144****9188 单纯为孩子上学，可以先把把你户口迁到你父母名下，理由是照顾老人，再把孩子等户口迁过去就行了，不用办理过户孩子就能上学~
若想过户，因是直系亲属，赠与还不如析产，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
建议：**合适的是（2）程序~ 2018-10-07 20:33:13 -
142****4809 这种属于赠与，不关你名下有几套房子，不用上税，但是有个问题你如果出售是会算进你总房产里面的。 2018-10-07 20:33:07
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可以的，这跟买卖和赠予是两个概念
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现在**新的好像是要交吧，不过你们可以采取二手房的交易流程是要少交其他的过户费用的。
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名下已有两套房，不影响接受赠与。
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当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清相关税费和过户费除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。
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