买房子**款在工银做资金监管后过户后多久打给卖方？

• 136****4564 办理完资金监管之后，买卖双方就可以交税过户了。
  二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
  （一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  （二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 2018-10-07 20:26:46
• 134****1496 资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！
  如果不做资金监管对买房**大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。
  资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。 2018-10-07 20:26:39
• 138****9820 你必须等待银行把钱用在你的账户上，而不是先付给你钱，但是在银行决定给买方抵押贷款业务后，在相应的工作日，购买的全部货币将被打在你指定的银行账户上，房东可以免费。控制它。
  
  无论产权证是否应该委托给中介公司看你自己的意愿，委托给中介公司会提高很多效率，因为转让手续实在是很多手续要处理，有些手续很繁琐。如果你不委托代理，你也可以向中介公司做几份拷贝，然后每一次中介公司通知你通过某些项目，你就会跟进（有很多次，你需要大量的时间）。
  
  我希望我的回答能帮助房东。
  
  2018-10-07 20:26:32
• 147****7561 帮您梳理一下：第一笔**款直接到光大银行为您开通的卡里面，一般过户后三个工作日就可以解冻了。另从转账日至解冻日期间的利息也是您的。第二笔客户公积金贷款部分由公积金管理中心直接在过完户后十五个工作放到您现在的工行卡。给您补充一点，监管资金独立于中介公司财务之外，即使这家公司倒闭您同样可以正常拿到钱。 2018-10-07 20:26:26
• 143****5373 二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
  待办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令向卖家拨付**款；同时待银行见他项权利证后，将支付尾款给卖方。
  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
  资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。 2018-10-07 20:26:20