房产过户给女朋友需要什么手续?

• 151****0119 办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-10-07 20:15:58
• 151****5573 这属于正常的买卖过户，需要交契税等税费。
  需要交的税：
  a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
  b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 2018-10-07 20:15:51
• 143****1860 可以找个律师叫男方做全程委托给女方
  到法院做财产转移
  经后这房子就是女方的了 想怎样就怎样
  **便宜的就是这样了 也是**简单的方法
  300多快就可以搞定了
  其他方法也有 就是会麻烦点还要多花钱
  也要交一些税之类的
  希望对你有帮助. 2018-10-07 20:15:45