我委托出售的房产下架想再出售怎么做

• 145****9194 　　可以让房东省力省心，
  　　避免过多中介不必要的骚扰。多家房产公司挂牌，房东会每天不分时间，地点接到房产中介的问询电话，问这问那，都是些重复的问题。打乱房东的正常工作生活次序。时间长了，好多房东都会被中介公司的电话打崩溃掉。感觉都成了专门卖房子的了。而独家委托就可以避免许多不必要的麻烦，有专业的，负责人的经纪人为您处理这些繁琐的事，您只需把握价格，付款时间，付款条件就可以了。其他的事都交给专职的中介就行了，这样您就不用费心费神的处理房子的事了。
  
  　　
  
  2. 可以以比较合理的心里价格出售。原因如下：
  
  　　A:
  
  　　可以避免同行之间为了争夺生意而产生的恶意竞争。如今的客人买房都会浏览各大房产网站，有些中介公司为了吸引客人的关注，会故意把价格报的很低，比如1200万的房子他们可能报1100万的价格，以吸引客户。而有的客人看中了房子，准备购买时，会打电话咨询其他中介的价格。而其他公司由于没有带看过这套房子，或者没有这套房源，为了拉拢客户，他们会故意压低房东的价格，或者说还有一套更便宜的房源吸引客人，造成客人要么退缩了不买。要么出一个更低的价格购买。杀房东的价格。而独家委托就可以避免这样的情况发生。
  
  　　B：
  
  　　在多家房产公司挂牌出售，给客户感觉您急于出售，会抓住房东的这个心理，杀价过狠，而房产公司为了把生意做成，也相互之间杀价，没有一个中介保护房东的利益。而独家委托，因为没有了恶意竞争，我们就可以把房子塑造成业主很爱自己的房子，因为其他原因才惜售房子。让房东处于一个有利的地位，才可能卖出一个好价格。
  
  3. 独家委托因为经纪人卖掉房子有利可图。
  
  　　所以就会增强卖房的信心，就会用心的给您推荐客户，短信推荐，网络推荐，电话推荐，等各种方式，更好的维护房东的利益。因为是独家委托，就会有信心把价格报高一些，也不用担心其他中介抢客户，并坚持房东的底价，顺利的成交。如果不是独家委托，经纪人害怕别人抢客人，就不敢价格坚持。这样损失的还是房东的利益。
  
  4. 增强房产公司的推荐力度，可以用派报，网络，报纸广告，公司全体同仁的力量销售房子，经纪人在给客人推荐的过程中也有信心，有力度。重点推荐这套房子，用**短的时间把房子卖掉。
  
  5. 避免了同行之间的恶意破换，在许多情况下，有些房产公司知道了有客人看中在谈了，会做许多破坏行为，比如给房东说有一个诚意的客户愿意出更高的价格买您的房子，只是因为家人在外地，需要等几天时间。或者给客人说您价格出高了，还有比这套更便宜的房子再卖。目的就是把生意搞黄掉，自己才有机会，这样真正愿意买房子的客人**后也放弃购买，**后损失的还是房东的利益。而独家委托就可以避免这样的情况发生。因为只有一个中介在谈，别人想搞破坏也没有机会。
  
  6. 过多的中介公司挂牌，每家房产公司为了成交，会刻意压低房东的价格，都会不断的给房东议价，天天议价，人人议价，到**后房东的心理预期就会坏掉，以低于行情的价格把房子卖掉，而独家委托就不会有这样的情况出现 2018-10-07 17:28:09
• 153****5540 如果你指的是二手房的话，那么工作就比较多了，相关情况如下：
  1、了解客户所需要出售的房产是否证件齐全，证件有没有造假
  2、了解该房源是否为本人出售还是他人委托出售，如果是本人的，那么配偶是否知晓，如果是他人委托出售的，那么需要委托人到场，查验证件后，签署委托书，并盖拇指印
  3、了解房源的具体情况，比如建筑面积，使用面积，所在小区及周边情况，是哪栋楼几单元几层的房子，是否是电梯房，几梯几户，朝向采光如何，属于什么学区等等
  4、亲自到客户家中，查看整体房屋情况，并详细询问客户的哪些家具家电可以留下来的，并将房屋的各个位置拍摄照片（注意，照片应当属实，**好不要有任何的改动）
  5、询问客户底价，客户在什么情况下可以将房产出售，并详细询问至少两个客户本人或家人联系方式。
  6、这些只是整体流程的冰山一角，在竞争日益激烈的房产中介行业，只有服务才是制胜的法宝，学会先把自己销售出去，让对方对自己有好感，其他的后续步骤才能逐步实施 2018-10-07 17:27:56
• 135****3112 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 2018-10-07 17:27:50
• 141****7536 只需要原来的委托人到公证处去办理一个声明书公证，声明对原来的那份委托公证进行撤销。同时到房地产交易中心把这份声明书公证备案。就行了。不用受托人到场，只需委托人到场就可以办理，因为委托是单方法律行为。可以随时撤销。 2018-10-07 17:27:43