继承房产再出售过户费用???????

• 141****3955 继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。
  根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[2006]144号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
  
  合同已经写明，那是没办法了。按规定也只收继承部分的，你可以按房产证的占有份额结合评估价，自行计算要交多少个税，再与业主协商一下可否减低房款总额。 2014-02-15 21:25:39
• 148****2882 继承房产过户的房屋今后再次转让需交百分之20的所得税吗？商铺是继承（假继承）过户好，赠予过户好，卖卖过户好？ 2014-02-15 20:39:36
• 146****7918 在国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税。
  而且，通知明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。 2014-02-15 10:29:36
• 132****4484 象我这样的情况,是生活唯一住房,可以免掉个人所得税吗? 2014-02-15 09:33:30
• 133****0225 不管由孩子买还是母亲买,费用是相同的,假定房屋估价是60万的话,契税按30万的1.5%计算.
  
  如果办理赠与,可以免除买卖需要交纳的契税,但赠与的部分产权,再次转让需交纳个税为成交价的20%.
  
  不建议为了贪图一时的便宜办赠与,而不考虑后续所承担的高额转让费! 2014-02-12 22:33:58