大家好，我想问下爸爸房子过户而儿子，需不需要房屋评估？

• 135****1343 父亲将房产过户给儿子，**起码要收取公证费的
  父亲将房产过户给儿子有两种方法，一个是办理赠与，一个是房屋买卖，一般来讲，如果房子所有权在5年以上，办理买卖可以免税，如果在5年以下，办理赠与比较划算，详细情况比较复杂，不可能在这里一一详述
  过户要区别不同情况，所以还是直接咨询当地房管部门吧 2018-10-06 16:28:44
• 134****0856 因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，若满五年可减免。
  　建议：**合适的是（2）程序~ 2018-10-06 16:28:33
• 154****2859 必须要啊！房产过户只有三种形式：继承、赠与、买卖。
  继承的方式看似简单，但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税。
  赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售在交易时将产生20%的个人所得税。
  买卖的方式干脆直接，不留麻烦。但只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
  所以，你应该知道怎么做了。 2018-10-06 16:28:24
• 155****2311 1、立遗嘱是**省钱的，因为我国现在还没有遗产税，其他手续费也就几百元；
  
  2、找公证处立的遗嘱法律效力**高，而且以后如果要改遗嘱必须到公证处去改才行；
  
  3、私人自己立的遗嘱，必须要有2个以上非利害关系人在场作证，证明你父亲是在神志清醒的情况立的遗嘱，才算是有效遗嘱，但如果有公证的遗嘱，则私人自己立的遗嘱是无效的。
  
  4、现在就把房子过户给你是**保险的，但费用较高。因为不管是以房屋买卖方式进行，还是以赠与方式进行，都要向国家缴纳不少税钱（交易税、赠与税）。市场价格不足1万元的房子，赠与税是200元，否则按房屋市价的2%征收。但这样手续**少，因此麻烦少，是**保险的。 2018-10-06 16:28:14
• 137****0611 是真的，需要估价审税，过户给儿子，和卖房子一样。如果是公寓房，交易中心系统可以直接评估的;如果是别墅的话，要交易中心预约评估公司实地评估的，需要一些评估费，一般建议您办理公证赠与，如果房子是满五年唯一的话建议您通过交易程序走。 2018-10-06 16:28:04