所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。所以你说的情况,只能办理房产赠与。需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。公证处收费标准是房屋评估价的2%。然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。需要交纳的费用基本有,交易税4%+挈税1。5%+公本费80共需要7。7%+80元。百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7%+80元。其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。遗嘱的公证费用只要500块。将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。只要80元工本费就OK。这是**省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。所以要靠你自己权衡了。
全部3个回答 >大家好,我想问下爸爸房子过户而儿子,需不需要房屋评估?
144****7889 | 2018-10-06 16:27:44-
135****1343 父亲将房产过户给儿子,**起码要收取公证费的
父亲将房产过户给儿子有两种方法,一个是办理赠与,一个是房屋买卖,一般来讲,如果房子所有权在5年以上,办理买卖可以免税,如果在5年以下,办理赠与比较划算,详细情况比较复杂,不可能在这里一一详述
过户要区别不同情况,所以还是直接咨询当地房管部门吧 2018-10-06 16:28:44 -
134****0856 因是直系亲属,两种方式供你选择:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%,若满五年可减免。
建议:**合适的是(2)程序~ 2018-10-06 16:28:33 -
154****2859 必须要啊!房产过户只有三种形式:继承、赠与、买卖。
继承的方式看似简单,但父母在世时不产生继承,父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税。
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售在交易时将产生20%的个人所得税。
买卖的方式干脆直接,不留麻烦。但只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
所以,你应该知道怎么做了。 2018-10-06 16:28:24 -
155****2311 1、立遗嘱是**省钱的,因为我国现在还没有遗产税,其他手续费也就几百元;
2、找公证处立的遗嘱法律效力**高,而且以后如果要改遗嘱必须到公证处去改才行;
3、私人自己立的遗嘱,必须要有2个以上非利害关系人在场作证,证明你父亲是在神志清醒的情况立的遗嘱,才算是有效遗嘱,但如果有公证的遗嘱,则私人自己立的遗嘱是无效的。
4、现在就把房子过户给你是**保险的,但费用较高。因为不管是以房屋买卖方式进行,还是以赠与方式进行,都要向国家缴纳不少税钱(交易税、赠与税)。市场价格不足1万元的房子,赠与税是200元,否则按房屋市价的2%征收。但这样手续**少,因此麻烦少,是**保险的。 2018-10-06 16:28:14 -
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房产赠与,也是需要签订合同的,只不过买卖双方之间不涉及金额,也称之为无偿合同。房产赠与人有无偿赠与的义务,并无对等的权利;受赠人则享有无偿接受赠与的权利,并无法律上的义务。选择赠与的方式过户房产,一般分为两种情况,分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。一个小问题:房子赠与给亲人需要缴税吗?需要注意的是,赠与过户也是需要缴税的,而且还不少。如果是直系亲属之间赠与,需要缴纳相应的契税。如果是非直系亲属之间赠与,那么需要缴纳的有契税、税和个税。这些费用也与房屋状态有关,比如产权年限,价格等。下面就来具体说说房屋赠与的缴税情况。直系亲属赠与只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费,分别是:1、税不满两年的房子要全额征收税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%需要注意的是,交税的同时,税附加税也得要交,一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅,则免征税。2、契税契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%3、个人所得税分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
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因是直系亲属,两种方式供你选择:第一种免税,第二种交税,如下: 一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费
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买卖双方身份证,户口本。房本,契证,网签合同。
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通过法院拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原产权证书,人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在《深圳特区报》或 拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原书,人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免的,需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)原产权证书;(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。
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