1.按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《贷款申请书》。3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,审查确认符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4.在签订购房合同,取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。6.购房者在签订《贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《贷款合同》约定义务。
全部4个回答 >求各位告知房子的立方怎么算?
134****7607 | 2018-10-05 08:37:38
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144****8574 房子的平方计算方法是:
卧室长乘宽 所得出的总平方米数
客厅的长乘宽 所得出的总平方米数
厕所的长乘宽 所得的总平方米数
厨房的长乘宽 所得的总平方米数
把所有的数字相加
测量出走廊的总面积 用这个数除以楼层居住数得出公用面积
用房屋的总面积 减去公用面积 就是房屋的面积
希望我的回答能够帮到你 2018-10-05 08:38:40 -
134****3763 算总体立方米:长×宽×高,算墙的体积就是四面墙的长×宽×高相加总和就知道了 2018-10-05 08:38:24
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152****0093 1、地基计算方式:
(1)地基承载力计算公式f=fk+ηbγ(b-3)+ηdγο(d-0.5)
fk——垫层底面处软弱土层的承载力标准值(kN/m2)
ηb、ηd——分别为基础宽度和埋深的承载力修正系数
b--基础宽度(m)
d——基础埋置深度(m)
γ--基底下底重度(kN/m3)
γ0——基底上底平均重度(kN/m3)
(2)地基的处理方法:
利用软弱土层作为持力层时,可按下列规定执行:①淤泥和淤泥质土,宜利用其上覆较好土层作为持力层,当上覆土层较薄,应采取避免施工时对淤泥和淤泥质土扰动的措施;②冲填土、建筑垃圾和性能稳定的工业废料,当均匀性和密实度较好时,均可利用作为持力层;③对于有机质含量较多的生活垃圾和对基础有侵蚀性的工业废料等杂填土,未经处理不宜作为持力层。局部软弱土层以及暗塘、暗沟等,可采用基础梁、换土、桩基或其他方法处理。在选择地基处理方法时,应综合考虑场地工程地质和水文地质条件、建筑物对地基要求、建筑结构类型和基础型式、周围环境条件、材料供应情况、施工条件等因素,经过技术经济指标比较分析后择优采用。
地基处理设计时,应考虑上部结构,基础和地基的共同作用,必要时应采取有效措施,加强上部结构的刚度和强度,以增加建筑物对地基不均匀变形的适应能力。对已选定的地基处理方法,宜按建筑物地基基础设计等级,选择代表性场地进行相应的现场试验,并进行必要的测试,以检验设计参数和加固效果,同时为施工质量检验提供相关依据。
经处理后的地基,当按地基承载力确定基础底面积及埋深而需要对地基承载力特征值进行修正时,基础宽度的地基承载力修正系数取零,基础埋深的地基承载力修正系数取1.0;在受力范围内仍存在软弱下卧层时,应验算软弱下卧层的地基承载力。对受较大水平荷载或建造在斜坡上的建筑物或构筑物,以及钢油罐、堆料场等,地基处理后应进行地基稳定性计算。结构工程师需根据有关规范分别提供用于地基承载力验算和地基变形验算的荷载值;根据建筑物荷载差异大小、建筑物之间的联系方法、施工顺序等,按有关规范和地区经验对地基变形允许值合理提出设计要求。地基处理后,建筑物的地基变形应满足现行有关规范的要求,并在施工期间进行沉降观测,必要时尚应在使用期间继续观测,用以评价地基加固效果和作为使用维护依据。复合地基设计应满足建筑物承载力和变形要求。地基土为欠固结土、膨胀土、湿陷性黄土、可液化土等特殊土时,设计要综合考虑土体的特殊性质,选用适当的增强体和施工工艺。复合地基承载力特征值应通过现场复合地基载荷试验确定,或采用增强体的载荷试验结果和其周边土的承载力特征值结合经验确定。
2、楼高计算方法:
(1)可以用投影效应算。
利用楼的影子,然后站在影子尽头看楼顶测出仰角a楼高减去你身高再除以影子长就是tan(a)。
(2)也可以先测量楼层高度,然后乘以层数。 2018-10-05 08:38:14 -
151****1617 墙的长度×墙的高度×墙的厚度.
现在的商品房墙厚一般是次墙120mm厚和主墙240mm厚,也有次墙100mm厚和主墙200mm厚的.
墙高一般就是3.1m、3.3m、3.6m 然后要扣掉0.1m的板厚.有的墙上面会有的梁的,应该在400~500mm高.算墙的时候也要扣掉梁的高度.
墙的长度就是看你那房间的墙有多长. 2018-10-05 08:37:55
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你好,如果是刚要装修的房子,施工方一般会在楼房底层埋设接地网,再通过25平方的铜塑线(通用红绿双色线)联接到各楼层的总配电开关箱,只要找到那条双色线就对了。
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帮您咨询了下,预算一般都有是按每个房间楼面的面积剩设计厚度加损耗(搅拌和运输过程的损耗),通常厨房和卫生间的楼板厚度为80-100mm,其余的为100-120mm,损耗为3%左右。如果估算的话,你可以用建筑面积剩以楼板的通常情况的厚度100mm,即120*0.1=12立方米。
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危房和楼房多少年没有必然联系。危房的认定标准如下: 整幢 1、因地基、基础产生的危险, 可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。 2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。 3、因屋架、檩条产生的危险, 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
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公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积公摊系数= 总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
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