自建商品房过户费是多少？请问有人了解不，谢谢！

• 151****9590 交易税费如下：
  1.契税：住宅90平以下首次购房按房价1%缴纳；90平—140平安房价1.5%缴纳；140平以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  2.营业税：你购买的房屋卖房人取得房屋产权证未满五年、具体规定：住宅房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价5.5%征收营业税，住宅房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售，免征营业税；卖方承担
  3.所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
  4.印花税：按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
  土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担
  5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。
  6、房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担 2018-10-03 22:37:58
• 141****9074 集体土地上的房屋过户应该提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。如果你符合上述条件。你们双方拿着各自的身份证明、卖方的房产证，到房屋所在地的县级房屋交易部门办理过户手续、交契税、营业税、**后到房屋管理部门办理过户后的房屋所有权证。 2018-10-03 22:37:48
• 136****5049 房地产联建的主要类型及其法律性质
  在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：
  第一、双方共同提供建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定，双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权，办理产权登记。 从此类合同的具体权利义务内容可以看出，这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险，这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为，其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。联建合同，应认定为房屋合建合同。 2018-10-03 22:37:33
• 142****1662 您好！
  一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
  所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）
  现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。 2018-10-03 22:37:19
• 141****5478 自建房发生二次交易和商品房税率费用一样，按原产权证日期至发生交易日期超过五年免征个人所得税和营业税，如卖方仅此一套住宅，不大于144平米，卖方即可享受免税政策，买方为1%或者1.5%或者3%
  税率1的90平米以内，无其他房产。税率1.5的90平米以上，144平以内。税率3的有其他房产或者144平以上 2018-10-03 22:37:07