二手商铺出售，需要缴纳契税4%，个税3% 业税差额的5.8%，土地增值税5%
全部3个回答 >全款买房都需要交什么费用？请问有哪位网友知道，谢谢！
151****5753 | 2018-10-03 17:02:21
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143****0318 新房：
契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
维修基金：购房总价的2%-3%
工本费：80元
二手房：
个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）
契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出
营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）
交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）
工本费：80元（买方出） 2018-10-03 17:03:04 -
145****9137 贷款买房都缴纳：个税 营业税 无论全款或是贷款 都是要交税的 全款不需要利息 贷款需要交付利息 贷款时间越长 利息要交付的越多 如果不是十分需要拿自己的资金去做其他投资的话 当然还是全款合算 商贷和公积金利率的话 随时都是在变的 公积金稍微有些风险但是 公积金贷款 利息比商贷要好的多。 2018-10-03 17:02:53
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158****8542 贷款和全款是所交的费用是一样的，大头也就是契税和公共维修基金，其他就是一些手续费，没多少钱，贷款由开发商代办房本主要是贷款买房房产证要去银行做抵押，因为怕有些业主自己不去做，一般来说就是开发商代办之后做好抵押登记再把房本交还业主，其实很多房子全款如果自己怕麻烦也可以交由开发商代办，如果想省下代办费的话就自己跑跑吧。 2018-10-03 17:02:42
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商品房买卖应缴以下税费：1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%2、房屋买卖交易手续费。3、买卖合同印花税，总房款的万分之五。4、公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。5、房屋所有权登记费。6、房屋所有权印花贴税。7、权证工本费。
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1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
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办的具体流程是：1、去1号口领1个号，去17-20号口办契税，人家把所需资料核对收走后，打契税单，打出来后，拿着去23号口交钱，现金和银行卡均可，**好是农业银行的。2、交完契税钱（房价的1.5%，如在政策范围内可优惠一半，咱房子小是优惠的），拿着单子拿到17-20号口，把单子交给刚才办的人，等会签收一个东西。3、去16号口交印花税，也是打出来单子后，拿着去23号口交钱，交好钱人家会把一个像邮票一样的东西贴上，拿着转回1号口。1号口看一下，资料齐全了会再给你一个号，等着叫号去相应窗口办。4、到相应窗口后，人家又要看资料，还要看是不是房产证上的人全到了，然后开给一个单子，又是交钱。但这个单子的钱是在两个口交，2或3号口交地图费25块，一般就用现金了。交完地图再到对面的23号口交制证费80块，还是现金和卡均可。5、交完所有的钱了，回到刚才叫号的相应窗口，把**后两个项交钱的单子给人家，人家会打印一个领证用的纸，叫你二十天后去拿证。
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营业税（税率5.55% 卖方缴纳）1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
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