请问大家，没有房产证的要怎么过户？有人了解不，谢谢！

• 155****0582 一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  四、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2018-10-03 16:57:50
• 152****3281 改合同吧，找中介公司操作吧，他们比较熟悉业务的。
  没有房产证过户是不能按揭贷款的，必须一次性付款。
  改合同现在国家是限制的，在开发商手里有一定比率的合同做费率，在这个范围内，买房者可以在买房后向开发商提出退房，从而从房管部门撤销登记，但是这样操作的话会直接给国家税收带来损失，所以国家对这方面管理很严的。
  如果你能说通开发商的话也是可以的，把原来的合同撤销作废了，然后再重新签订一份。这都建立在房产证还没有办下来之前。 2018-10-03 16:57:40
• 141****5256 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下： 　　
  一、房产过户准备资料 　　
  (1)房地产转移登记申请表； 　　
  (2)申请人身份证明； 　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 2018-10-03 16:57:29