开发商可以避税,现在19big要开了,刻意做低价格也有可能。因为是期房,如果交房前或交房时出现纠纷就会有点麻烦;同时,如果你是贷款的话,会减少你能在银行能贷到的款,实际上你**变多了;另外,如果你将来要出售该房,你会多交税。不过:如果你不打算出售该房,那另外的情况可以忽略;如果想出售了,那就将要多交的税计入出售价格一起报价,但到时候高价能不能卖掉,安天命;通常除低价合同外,还会签个什么装修合同之类的东西,以补足差价,贷款成数的问题可以拿这两份合同和银行谈下,有办法能解决**变多的问题,唯一的缺陷是装修合同那部分金额的利息会稍微高一些。
全部4个回答 >请问,别墅交易中税费应该很高吧?有人了解不,谢谢!
146****1863 | 2018-10-03 16:53:58-
145****5710 二手房需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。 2018-10-03 16:55:25 -
144****3336 二手房必交税——契税
在二手房交易中,该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%,但是如果你购买的是首套房的话,那么你就可以适当的有一些优惠的。shzyqiyu88
购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;
购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总价的1.5%。
二手房可免叫税——营业税、个人所得税
对于营业税来说,是可以避免的。特别是在“330新政”之后,普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。 2018-10-03 16:55:15 -
138****7080 税费,二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳: 2018-10-03 16:55:03 -
151****4189 国家税务总局日前发布的《 2005年—2007年整顿和规范税收秩序工作规划》中,房地产行业被列入重点检查行业范围。
关于房屋买卖是否需要缴纳个人所得税的问题又重新引起业内外人士的关注。而本市房管部门有关负责人则表示,目前尚未收到相关部门对于增收此项税种的文件,现阶段本市房屋交易税费收取项目仍按原规定执行。 2018-10-03 16:54:52 -
157****4743 别墅契税要交多少
别墅契税我们要按照分类来说,以下是三大类的详情介绍:
一、独栋别墅:
1、土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。 2018-10-03 16:54:40
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在购买二手房时一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取,三表是否到户,物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系,要了解该房屋是哪一年盖的,还有多长的时间的土地使用年限,哪些人住过,是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际,可通过比较房屋的价值,也可以委托评估机构进行评估,要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门(房交所)办理产权变更手续,才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成**后的房屋和产权交按手续,交清房款。
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一、二手房的契税是一样的,你说的应该是过户税费,不仅是契税,二手房的过户税费,房产证的出证年限越短,过户税费就越高,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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肯定是要交的,而且一般开发商不会这么傻的,他们宁愿降低总房款的价格规避交税。像你说的情况,对于开发商来说并不可取!
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澳洲房产监督机构(APM)的数据显示,未来十年悉尼房产中间价很可能飙升至120万元,平均每年增长7.6%。这对于那些已经买了房的人而言是个好消息,但对还没买房而且想买房的人却是个噩耗。经济学家表示,住房负担能力已经到了悬崖边缘,而州政府和联邦政府却无所作为。他们警告道,拥有私家房产的 “大澳洲梦”正在走向终结。 未来十年,Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万元。目前房价较便宜的外西区(outer- western suburbs)如Emerton和Blackett都名列10大**有增值潜力地区之中,这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万狂飙至200万。西北区则可获得平均13%的涨幅。高端物业市场如Watsons Bay和Palm Beach的房价将涨破800万天价。绝大多数地区的公寓都将疯狂增值。但内西区部分市场的表现将相对不济,而在全球金融危机中受到**大打击的海滨物业,则有望重新崛起,因婴儿潮一代退休后更愿意到海边度晚年。
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