肯定是要交的,而且一般开发商不会这么傻的,他们宁愿降低总房款的价格规避交税。像你说的情况,对于开发商来说并不可取!
全部3个回答 >请问做低房价合同对应的税费是否很高呢?有人知道不,谢谢!
136****7172 | 2018-09-24 17:10:44
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132****7439 肯定是要交的,而且一般开发商不会这么傻的,他们宁愿降低总房款的价格规避交税。像你说的情况,对于开发商来说并不可取! 2018-09-24 17:11:18
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138****6244 在房地产买卖交易中,根据我国有关税收法律法规,买方应缴纳契税、印花税,卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加以及个人所得税。房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价,客观上违反了税法强制性规定,逃避了国家税收,导致国家税款流失,损害了国家利益。因此,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第
(五)项的规定,合同可因违反法律、行政法规强制性规定而无效,作低房价的条款因违反税收强制性规定而无效。根据《合同法》第五十六条的规定,合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。作低房价的买卖合同或居间协议的其余部分属当事人真实意思表示,且未违反法律法规强制性规定,应属有效。因此,作低房价的房地产买卖合同作低房价的条款无效,其他部分有效。 2018-09-24 17:11:12 -
142****7856 做低房价的买卖合同有效吗?
在二手房交易过程中,涉及的税种包括营业税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税以及转让税等,买卖双方为了达到避税的目的,往往会签订阴阳合同,即正式备案合同价格和真实交易价格分别签订不同的合同文本。二手房交易通常通过以下方式避税,如:
1、签订虚假的购房合同;
2、非以买卖的形式,而是通过私下交易或通过公证、赠予等行为进行交易而逃税;
3、房产中介、房产当事人、税务人员相互串通而逃税等。根据我国合同法第52条之规定,以欺骗的手段侵害国家利益的行为无效,其自始不发生法律效力。因该履行行为发生争议诉至法院时,法院会根据法律的规定,认定该虚假交易行为无效,从而根据真实的交易价格判令继续履行合同。 2018-09-24 17:11:05
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假设80平米的房子,成交价是100万,你就交1%的契税--1万块钱;你要把价格做成200万,那么契税就变成2万块钱了。能说说为什么这么做吗?人家都是把价格做低,从而少交税,你为什么要多缴税呢?
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普通住宅就没有必要了,其实可以采取虚报成交价来合理避税,不知道你是在哪个城市,我就说说在珠海的惯用做法吧,例如:原业主2009年6000/平米卖入,现8000/平米卖给你,未满5年 卖方税费主:1、个人所得税(采取低评估,在交易中心签署合同时以低于6000元/平米签定)
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一、二手房的契税是一样的,你说的应该是过户税费,不仅是契税,二手房的过户税费,房产证的出证年限越短,过户税费就越高,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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肯定是要交的,而且一般开发商不会这么傻的,他们宁愿降低总房款的价格规避交税。像你说的情况,对于开发商来说并不可取!
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