一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
全部8个回答 >房产证跟土地使用证丢失该怎么补办?
138****2423 | 2018-10-03 16:18:49
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153****6691 您好！（1）.带上身份证到房管局办理遗失登记（2）.档案出具权属证明（3）.到指定报社登报原产证作废（4）.6个月后办理补证登记手续5 （5）.30日后领证 2018-10-03 16:19:59
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134****4442 去当地的房管部门申请补办
2018-10-03 16:19:47 -
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土地证遗失补办流程：1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。2、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在十日内无异议由土地权利人申请所属乡镇的规划建设管理站的人员到实地测量。3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等。4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测。经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。单位领导审批、签字、盖章。5、补发的土地证书应注明＂补发＂字样，填写土地登记卡、归户卡。土地使用者带个人身份证（属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明）到规划地籍股申请查询土地登记情况。登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。
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先去当地国土所或分局查阅你的原始登记档案，找到土地证的证号或宗地编号，再到报社办理一个遗失声明，说明你原有的土地证遗失了。再拿这份报纸到国土部门补办土地使用证。
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到规划部门办理规划许可证，然后带土地证、规划证、身份证到房管局申请办理。
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先到房管局和国土局登报声明原房产证和国土证作废，补办提供房屋所有权人相关证件。别人捡去，一般情况下也不会有什么作用的，现代人的法律意识这么强，没那么容易上当受骗的，房主未签字的房子，不能处分其房屋和土地。
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