好处是省掉还不少利息。坏处的话就看你目前贷款是什么利率了，如果是有七折或者八折优惠的当然就不划算了，现在再想贷款都是基准以上。
全部5个回答 >提前还房贷的坏处是什么？好处又是什么呢？
156****6431 | 2018-10-03 14:22:41
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154****0099 没什么坏处，只要你经济条件好，提前还了能少付利息不是 2018-10-03 14:23:21
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156****5856 动则上百万的房贷，让借款人承受不菲的利息支出，因此，多数人在手头有盈余的时候都会考虑是否把银行贷款提前还了。那么，是否每个贷款客户都适合提前还款呢?
适合提前还款情况
1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。
不建议提前还贷情况
1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
2、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
3、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。
2018-10-03 14:23:15 -
145****0312 不建议提前还贷情况
1、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有的5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
2、如果按照8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是5.57%，也不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。
3、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。 2018-10-03 14:23:08 -
148****0337 若是在我行办理的个人贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
2018-10-03 14:22:59 -
141****2100 提前到贷款银行提交申请，待银行同意后约好时间去银行还款就可以了。
利就是解脱了，不用为升息担忧了。
弊就比较多了，钱全还了，你也没有钱去做别的投资了。而且没有月供的生活缺了点动力。 2018-10-03 14:22:53
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提前还贷需要什么手续： 一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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提前还清房贷是否划算的问题主要看你房贷的利率是多少，以现在的利率水平来看，5年以上贷款基准利率是4.9%，如果房贷利率是7折、85折、95折、上浮10、上浮20%，对应的年利率分别为3.43%、4.164%、4.655%、5.39%和5.88%。如果手里有余钱，投资银行理财产品的话，目前利率在4.5%左右，可以看到，单从收益率比较来看，大概95折的房贷利率水平介于提前还款的临界值，基准利率上浮的房贷应该提前还贷。但是现实中，投资理财产品是比较低风险、低收益的方式，如果你能找到更高收益率的投资项目，收益可以弥补利息支出，那么就没有必要提前还房贷。此外，手里的余钱还可以应急使用，总的来看，除非房贷上浮比率较高，或者手里余钱找不到较好投资方向，否则的话，不应该提前还清房贷。
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顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。
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地暖的好处：①舒适性强，地暖供热温度比较平均，热度是由脚底传输到全身，通常人体只要脚部暖和后体温就会上升，舒适感强。②节能，地暖供热使热量在人体内平均受热，且在传送中损失比较小。③节省空间，地暖采取得是隐藏式的布置，不用在房间内安装暖气片和管道，可以节省很多空间。④寿命长，地暖的设备都埋在地板下面，稳定性好，没有人为破坏，寿命长，还节约维护费用。地暖的坏处：住房层高要高，因为地暖的保温板厚，若住房层高不够需谨慎。可维修性差，地暖埋在地板下比较隐蔽，不易维修，小空间使用限制，因为地暖的管道复杂，铺设盘管前后要做防水，小空间的话铺设面积小，室温很有可能会达不到标准。清洗保养麻烦，地暖埋于地板下面保养和清洗相对比较麻烦。？
