公积金买房怎么算?1.使用公积金贷款的计算方法,一般相同的贷款额度,相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例,不仅偿还时间较短,而且偿还的利息也较少。同样,如果28万元贷款也按1721元/月偿还,商业贷款将被偿还300个月,这将持续25年。支付的总额为51.63万元,利息支出为23.63万元。在公积金贷款还款的前251个月内,即第21年,全部本息已全部还清。支付的总额为430,715元,支付的利息仅为150,715元,比商业贷款节余85,585元。2.同样的贷款额度,相同的还款期限,公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例,贷款为28万。如果商业贷款期限为25年,平均每月还款额为1721元,25年总支付额为516,300元。支付的利息总额将高达23.63万元。公积金贷款期限为25年,平均每月还款1548元,25年共计还款46.44万元,利息总额为18.44万元,低于每月支付的商业贷款每月173元。年内共节省利息支出51900元。
全部4个回答 >谁知道**买房利息怎么算?
136****7871 | 2018-10-02 15:38:49-
156****6637 买房子**是如何计算
1.**比例2013年要求是首套房**是总房款的30%,对于二套房的**来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子**,而房子的**就是你要预先的先要支付一部分房款,这样用来证明你是有还款能力。
我们以上海为例来讲讲2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**款比例不低于50%;购买非普通自住房的,**款比例不低于70%。
2.计算方法**的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成**是60万,三成**是90万,四成**是120万。
买房按揭利息如何算
1.按揭的利息的算法有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数,平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数,还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低,前期还款压力较大的按揭利息算法。
2.从按揭利息的算法中我们可以看出,如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法,这样能大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平,就尽量选择等额本息还款法,这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。
3 贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式,但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式大限度的降低贷款利率。 2018-10-02 15:39:55 -
146****6047 你好,因为目前各地的房贷政策的放松,各个地区的银行对于首套房按揭贷款的利率也推出了种种打折的优惠。即使是在上海地区,也有不少银行对首套房按揭贷款的利率也已经“松口”。上海首套房商业贷款的利率不少银行已经有了打折的优惠。其中,中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折(6.22%),大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折(6.16%),华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折(6.03%),而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折(5.57%)。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠,现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然,在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%,不过首套房公积金贷款的欠款还清后,再申请公积金贷款是算首套房。也就是说,第一次公积金贷款还款后,再申请公积金贷款买房子,二套房公积金贷款的利率还是4.5%。希望对你有用! 2018-10-02 15:39:46
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138****4339 一、组合贷款买房**几成?
1、如果是购房者没有了房产的,也就是首套房了,那么,首套房贷的**的不低于30%,这里说的30%就是组合贷款的买房**三成的意思。
2、如果购房者都有了一套房产,那么他在第二套**的时候比例就应该是50%左右,这里说的30%就是组合贷款的买房**五成的意思。
二、组合贷款利息是怎么算的?
无论是我们公积金贷款还是商业贷款的,我们的利息计算方法都是根据我们所选择的还款方式有关的。我们可以根据这两种还款方式分别计算利息,计算方法如下:
1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。
3、首期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减首期利息,就是首期偿还的本金;第二期利息计算,是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。 2018-10-02 15:39:37 -
143****4485 1、如果贷款购买的是首套房,那么买房****低3成;够买的是二套房的话,除北京等少数城市外,****低是6成。
2、房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。 2018-10-02 15:39:26 -
138****0536 房子**怎么算?
1、**比例要求是首套房**是总房款的30%,对于二套房的**来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子**,而房子的**就是你要预先的先要支付一部分房款,这样用来证明你是有还款能力。
有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,**款比例不低于50%;购买非普通自住房的,**款比例不低于70%。
2、计算方法**的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成**是60万,三成**是90万,四成**是120万。
房子**怎么算?买房按揭利息如何算
买房按揭利息如何算?
1、按揭的利息的算法有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数,平均的分摊到每个月的还款额中。
但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数,还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低,前期还款压力较大的按揭利息算法。
2、从按揭利息的算法中我们可以看出,如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法,这样能大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平,就尽量选择等额本息还款法,这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。
3贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式,但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式大限度的降低贷款利率。 2018-10-02 15:39:08
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住房公积金贷款的利息计算,有两种不同的方式,在银行贷款买房的情况下,分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于**数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。具体公式如下: 1、等额的本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12 2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
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住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、偿还购建自住住房贷款本息的;3、租赁自住住房,房租超出家庭工资收入一定比例的;4、离休、退休的;5、出境定居的;6、职工死亡、被宣告死亡的;7、享受城镇**低生活保障的;8、完全或部分丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;9、管委会依据相关法规规定的其他情形。提取住房公积金需提供以下材料:1、提取住房公积金账户内的存储余额的,先由所在单位予以核实,并出具提取证明。2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;3、准予提取的,到受委托银行办理支付手续。各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程,请咨询当地公积金中心
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你可以去银行查询一下 余下的12年每个 月均还款额中 利息占用多少钱?利息递减的,你可以计算一下 这部分钱 你要是不还清 拿去投资的话 能挣回来 每个月的利息 不?如果挣得钱 比利息还少 那还是还贷款吧 举例比如:余下12年 你还需要清还10万,每个利息**多的时候500元,那么不还清的话 10万放2分利 每个2000元的利息 减去还的贷款利息 还剩1500元 当然合适 但是 这十万 就存到银行不一定 合适。
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利率计算公式:1、存款利率是由国家统一规定,中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率,是在一定日期内利息与本金的比率,一般分为年利率、月利率、日利率三种。2、三种利率之间可以换算,其换算公式为:年利率÷12=月利率;月利率÷30=日利率;年利率÷360=日利率。3、计算利息的基本公式,储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率;4、利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
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