一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
全部4个回答 >什么是合同房
135****0346 | 2018-09-28 13:30:06
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153****7293 合同房就是房东还没拿到房产证的房子，因为房产证一般都是交房一到两年才拿得到。只要是有产权的房子到时候拿得到房产证的 2018-09-28 13:30:42
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138****1373 合同房就是一般的统建房、集资房、单位分房也就是说5年内办不了房产证的房子，不能像普通商品房一样在市场上交易的。5年以后可以。而且现在不能办理房产证和土地证。
买这样的房子要注意你和买卖人之间的买卖协议必须到公证处公证。 2018-09-28 13:30:37 -
158****4170 您好，所谓的合同房，指的是暂时没有产权证书的房屋，一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。
这类房屋的转让，存在一定的法律风险：
1.
如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋。
2.
如果8年、10年后因房屋的**，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。
总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：1.
买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。2.
如果该合同房是在卖方结婚后取得的，此时订立转让协议必须要卖方配偶签字，或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》，以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。
3.
如果卖方年事已高，上有父母，下有妻儿，还有兄弟姐妹，那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》，以防止在该房屋变更登记至买方前，卖方意外死亡，该房屋成为遗产被其亲属继承。 2018-09-28 13:30:32
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问 合同房是什么意思答
合同房指的就是只有购房合同的房子，因为并没有其他相关的证件，所以并不在五证齐全的范围之内。在房屋在交易的过程当中，没有办法通过正常的房产交易流程，需要买卖双方私下签订合同之后，由购房者先向卖房人支付一部分的**款，才能够办理过户手续。等到房产证办理后完成交接在办理新的房产证之后，再支付另外一部分的房款，整个交易过程其实风险还是比较高的。同房不同于其他正常的商品房，目前只能够通过签订私下转让协议的方法来转让房屋的产权，并不能够立刻将产权变更到自己的名字，如果在经过一段时间房屋**之后，卖家拒不履行相关的协议，房屋的产权仍然归属于卖方所有，买方是没有办法追究买方相关责任的，所以对于买方来说，切记不要因为价格便宜购买合同房。
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过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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问 购房合同房贷答
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