怎么买房子划算

• 156****0058 买前怕涨，买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者，在买房往往不会吧把房价看得太重，买房只讲究合适，三个常识怎么买都不亏。
  
  毕竟房价，其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱，国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价，相比总价格而言，也只能省一笔非常小的开销。那么，买房必须做好哪些准备呢?
  
  首先，买房时间观念要强
  
  做什么事都要有时间观念，买房也不能例外。现实买房中，常常听到购房者抱怨，今天想看这个楼盘，明天又想看另外一个楼盘，但是一年到头，不仅没有买房，还把自己累得够呛。
  
  买房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，这多半是因为没有做好买房时间观念，分不清轻重缓急，分不清主次，不知从什么地方下手。购房者可以准备一个记事本，把需要做的事情都记下来，并给其分类。一般而言，可以分为两大类：一类是必须在规定时间内办理的;另一类是较为自由的，在一段时间内，什么时候办都可以。
  
  其次，买房做好心理准备
  
  很多置业者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过**佳的入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。
  
  有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对房价走势、买房区域规划、还贷能力(受降息、涨息影响)准备，以及买房风险预期心理准备。
  
  第三，买房现金准备
  
  买房除了以上两个常识外外，买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题，往往会造成购房预算超支，甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此，大家买房前都要做好资金准备。
  
  一般而言，买房资金包含三大部分，第一，**款；其次，契税，不同的城市买房所收契税不同，但一般为总房价的4%以下；第三，装修资金准备，买房没有钱搞装修肯定是不行的，一般而言，在楼盘交房之前，一定要预留好装修资金。
  
  总之，买房没有亏不亏，只有合不合适！ 2018-09-27 17:55:24
• 133****7926 符合条件可以申请房贷
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-09-27 17:55:17
• 151****9410 现在房价会跌吗？房价会涨吗？什么时候买更合适？买什么样的房子**更快？??
  
  很多人都会有这样的疑问吧？在楼市烈火烹油的时候，被众人裹挟着冲动购买其实是**省事的――这么多人买肯定没错！**纠结的就是在现在这样的楼市震荡期――买的人少心里没底！人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买还都压对了，越理性的越吃亏。
  
  给人出买房建议是件风险很大的事情，于是小编多方搜罗了前人用钱堆出来的买房经验，条条都是干货，没买过10套以上的人根本注意不到这些。
  
  1.关于新房
  
  每年6月底和12月是**重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价。楼盘第一期优惠力度**大，是整盘价格**低。如果是收购楼盘，**好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。
  
  如果选择在一个纯新板块买房，在传言―规划―动工―建成几个节点之前买，能立即**。
  
  房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。
  
  限购限贷就是供不应求，政策利好买了必涨，越早越好。加息严审则应多观望。
  
  开发商常留好房在**后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
  
  多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。
  
  依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。
  
  自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。
  
  租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。
  
  多购入资产，少购入消费，比如汽车。
  
  大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。
  
  看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。
  
  遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。
  
  步梯不买顶，电梯不买底。
  
  买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本，物业顾问就是蒙事。
  
  要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。
  
  2.关于二手房
  
  想尽快转手，全款别过户，只做公证。中介费是可以打折的。
  
  不买地王**旁边的，只能提前在地王**出现之前的附近买。一个区域的整体房价不是政府决定，是由那几套在卖的二手房房主定的。
  
  宁要好地段老破小，不要郊区大空新。
  
  商住房考验智商，需要艺高人胆大。
  
  三室以上租不起价，装修大头卫生间，租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。
  
  3.楼市动荡期买房建议
  
  如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。手中有钱，再找购房资格，如果能买到限价狠的新房，还可以再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
  
  从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
  
  如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。
  
  低价盘会越来越少，以后全是高价地，刚需上车要紧，未来你可以在车上换座位；刚需不买房的风险远远大于买房的风险。
  
  改善，伺机而动吧。
  
  如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的限价盘，比较安全，值得买。
  
  如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种鸡肋盘应谨慎购买。
  
  如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
  
  4.几点要想明白的问题
  
  在预测房价涨跌这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？
  
  房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？
  
  三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。
  
  大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。
  
  别再问房价能回到过去这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
  
  年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛x，房子会越换越大。慢慢来，别着急。
  
  千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。
  
  苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。
  
  打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？是为了结婚，是为了上学，还是为了财富**？目的越纯粹，房子越好选。
  
  房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平**适合自己的房子，就是好的。 2018-09-27 17:55:11
• 144****4627 买房可以说是老百姓生活中的一件大事,由于近几年房价太高,使得买房成了一个对家庭理财影响巨大的问题,对于所有准备买房的人来说,**关心的问题当然是:想省钱?如何买房**划算了。具体来说,新房和二手房分别需要怎么省钱呢?
  
  一、怎么买新房更划算?
  
  新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  
  1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。
  
  2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
  
  3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。
  
  4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
  
  二、怎么买二手房更省钱?
  
  二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。
  
  1、做足功课,货比三家
  
  想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。
  
  2、全款买房
  
  一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
  
  3、满五唯一
  
  房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。
  
  三、尽量都使用公积金贷款
  
  不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。
  2018-09-27 17:55:02
• 142****8178 您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
  要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。 2018-09-27 17:54:51