**高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，《**高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，**好是通过协商解决的方式来处理。首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
全部3个回答 >你好,父母购买了一套小产权房,没有房产证,以后会存在的法律纠纷有哪些?
142****8399 | 2018-09-27 14:47:40
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147****9292 你好,根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 2018-09-27 14:48:14
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135****4595 安置房购买需要注意哪些风险？说是房投的 还有五证和预售证 ？该如何避免风险呢 2018-09-27 14:48:06
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142****8087 主要是出卖人不知道什么时候把房子收回去。 2018-09-27 14:48:02
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155****4534 您好,小产权房屋是不受法律保护的! 2018-09-27 14:47:58
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136****1654 小产房房不可以自由交易,百年之后宅基地不可以继承,但地上房屋可继承。 2018-09-27 14:47:54
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肯定存在的，做了公证业主在收集全款后也很可能不配合你过户的。还有种情况 若这业主有外债，付清房款后，债主把房产查封就会影响到过户。这些问题若发生了，就会很麻烦，打起官司来就更令人焦脆了！要办理过户手续 **好还是找个靠谱的房地产中介，他们能帮到您控制其中的风险。
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1、目前拿不到房产证(大证);2、以后有可能会办到,补交一定的税费;但是为了不冲击现有的房地产市场,国家还未下定决心出台这一政策;3、小产权房的面积太多,国家无力禁止。而且遇到拆迁也得补偿,交易起来也方便;只是无法抵押贷款而已,所以购买、居住问题不大。
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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**的部分是男方的婚前个人财产，剩下的是婚后共同财产。你可以去我用户名中的网站看一下，里面有很多律师提供免费的在线咨询，希望能够帮到您。
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