想买套商品房，但不知道是年底买房好还是年初买房好？

年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，熊先生还没出手，这时他听说明年初接近又有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到**优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢?基本法则下半年买房**好11月以后今年年中的时候，熊先生凑够了差不多**的钱，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，可惜价格觉得有点贵，朋友都建议说年底优惠多，所以一直在观望。”熊先生说，近半年里，每隔一段时间他就去售楼部转转，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家给出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生觉得可以下手了。

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年底买房还是年初买房?什么时候买房**合适?现在不少购房者认为到了年底,商家要冲量,所以价格更优惠。对于这种看法,业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是**好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。可以从以下几个方面判断买房时机1、信贷“放水”时信贷“放水”,货币政策宽松,你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房,而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利,那你就相当于抢占了市场先机。2、利好规划出台时规划利好对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。3、 政府出台政策支持时针对房地产的市场状况,中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策,一般来说,中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月,开发商都会处于观望状态,等到实在扛不住政策压力时就会降价,所以政策出台一两个月左右比较适合出手。4、年底开发商冲业绩时“金九银十”的说法相信大家都听说过,其实这就是说9、10这两个月是购房高峰,而到了年底往往就会进入淡季,这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动,而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。5、房地产官员落马时官商勾结并不是什么稀奇的事情,开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠,但也是因为如此,若是这些官员落马,自然也会影响到开发商。所以,一旦官员落马,那么在这之后的两、三个月内,开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘,这个时候就是购房者出手的好时机。6、手里有足够的资金手头有足够的资金时,想买房随时都可以,按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。

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买房位置很重要，目前涟水城：东北方向为化工园区，不能买；东南方向发展前景不理想；西北方向为工业园区，不宜居住；城中为商业区；剩下为西南方向，可以考虑。

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今年有购房打算的熊先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，熊先生还没出手，这时他听说明年初接近春节又有大优惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕没买到**优惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。实际上，拥有熊先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢？ 基本法则：下半年买房**好11月以后 现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是**好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则**好在11月以后呢？ 按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些***吸引**后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是***不多，而且***户型受限制。 年初购房：返乡置业优惠又一波 诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。 “我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。 把握原则：年关抓住尾盘*** 年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格**优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。 年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和***是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。