我想问问各位，什么是洋房？

• 131****2794 一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
  
  狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
  
  **具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
  
  狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。
  
  狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。 2018-09-27 00:08:05
• 151****1318 一，花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
  二，产品形式：
  虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。
  三，特征：
  既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：
  1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；
  2、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；
  3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；
  4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；
  5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
  
  四，概念
  狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或双拼别墅、叠拼别墅）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 2018-09-27 00:07:58
• 131****4913 洋房一般都要符合花园住宅的前提条件。这主要是与新里这一概念相区别。洋房只要符合了这一个概念，接下来的许多问题就简单了，实际上新里也有三面临空的产品，但是由于定性上没有算作花园住宅而被划入了新里的范畴，这不知是喜是悲,从名称上来看，新里实际上属于住宅房,其所交税费可参照一套非普通住宅来计算。而洋房要复杂很多，根据实际容积率补地价和地价税后，请按照花园住宅也就是别墅的税费征收税费.
  洋房的历史多集中在上世纪30年代到49年前.由于时间的不同，占地的不同,工艺的不同，还有所处地段的不同而体现的价值也不一样。通常原法租界的洋房价值**高，一方面是地段好,恒山路,淮海中路等。另一方面是结构好，多数为西班牙式结构居多或法式结构。虹口区多数属于日租界,虽然同样也有洋房，但是由于是日式,房屋格局差,所以价值相对低很多。 2018-09-27 00:07:50