这是由于开发商取得土地使用权的时间不同造成的，属正常现象。例如：一期和二期的土地是开发商第一手买的，使用期为70年，三期是从别人手上买的，别人已经使用了18年，到开发商手里就剩余52年。
全部2个回答 >为什么同一个小区都是毛坯房价格却不一样
137****0092 | 2018-09-26 11:49:42
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156****1439 目前都存在一房一价。因为是综合考虑房源的价值。可以通过采光，户型，临街等等。不过差别不能太大，保持调整。 2018-09-26 11:50:38
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154****9012 因为楼层面积朝向都是有区别的，朝南户型肯定贵，楼层高的价格也会高，一个小区有多个价格很正常的，这个看您的预算和购买能力 2018-09-26 11:50:25
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147****0353 因为有分户型和朝向的，还有楼层高低 2018-09-26 11:49:59
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拆迁项目项目之间基本情况不同，如个村子人多地少，那个村子人少地多，所以相应的补偿方式是不同的，也不排除有因为拆迁用途不同，安置补偿求款项与方式不同的情况
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出现一个单元但是公摊面积不一样的情况，这个是有可能的，绝大多数是因为配置不同，可能由于电梯的设置如一梯两户和两梯三户，另外和楼层的多少也有一部分关系。公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套内房屋建筑面积之和，你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积。在买新房的时候，除了要考虑新房的公摊面积和容积率，还要选择靠谱的开发商。一般的电梯公寓的公摊都是16%-24%，具体按照你的购房合同上的约定公摊来看的。比如你的房子产权面积是100平方，购房合同上约定的公摊是20%，那么你的公摊就是100*20%=20平，你的公摊就是20平方，套内面积就是80平方。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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每一栋楼只能有一个公摊系数，每一户根据各自的套内建筑面积乘以公摊系数就得到本套的公摊面积，所以套内建筑面积越大的户型，分摊到的公摊面积就越大。如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。
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房价差异可能源于楼层、朝向、装修程度、房龄、市场供需变化及业主心理预期等多维度数据差异。
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