这是由于开发商取得土地使用权的时间不同造成的，属正常现象。例如：一期和二期的土地是开发商第一手买的，使用期为70年，三期是从别人手上买的，别人已经使用了18年，到开发商手里就剩余52年。
全部2个回答 >为什么同一个镇的拆迁补偿都不一样呢？
138****6031 | 2014-03-11 13:57:25
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132****3167 拆迁项目项目之间基本情况不同，如个村子人多地少，那个村子人少地多，所以相应的补偿方式是不同的，也不排除有因为拆迁用途不同，安置补偿求款项与方式不同的情况 2014-03-14 12:38:46
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148****4192 根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》条例规定，房屋拆迁补偿可以采取产权调换、货币补偿、产权调换和货币补偿相结合的办法。
对货币补偿而言，各地房产市场价格不同，所以其补偿标准也就各异。 2014-03-14 10:46:19 -
156****4379 您好：拆迁补偿的方式有很多，主要根据房本面积，人均住宅面积而定的。(如果您觉得我回答的还满意，请您评为**佳答案。如不够满意，您可以继续追问。还有，谢谢您举手之劳顶一下吧！） 2014-03-12 20:04:27
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136****3300 现在是2011年了，还用78号令来拆迁，这符合广大人民的利益吗?政府干脆用清朝的法律来统治老实的百姓算了。说错话都株9族，很多人就不用赔偿了。这样政府的利益不是**大化了吗 2014-03-12 10:21:25
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153****0478 一个区虽然有同样的领导，但是每个地方都有不同的地价。
就好比市中心地价能和郊区一样吗。
所以当然要具体问题具体分析，不同地方不同政策了啊。
小蚌埠镇是未来的淮上区中心，蚌埠市副中心。地理位置优越。
吴小街远离市中心。所以有可能在拆迁补偿上面没有小蚌埠镇高。
如果你认为吴小街的补偿政策需要和小蚌埠一样的话，那么淮上区的房价可不可以和市中心一样呢。淮上区的房价均价不足4千，市中心的房价可要6千了。
【政策的平等不代表一样的政策】 。条件不同，适用于同样的政策这是不平等的。 2014-03-12 09:52:58 -
156****4897 应该不一样，看看当地的拆迁政策！ 2014-03-11 14:12:27
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目前都存在一房一价。因为是综合考虑房源的价值。可以通过采光，户型，临街等等。不过差别不能太大，保持调整。
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出现一个单元但是公摊面积不一样的情况，这个是有可能的，绝大多数是因为配置不同，可能由于电梯的设置如一梯两户和两梯三户，另外和楼层的多少也有一部分关系。公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套内房屋建筑面积之和，你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积。在买新房的时候，除了要考虑新房的公摊面积和容积率，还要选择靠谱的开发商。一般的电梯公寓的公摊都是16%-24%，具体按照你的购房合同上的约定公摊来看的。比如你的房子产权面积是100平方，购房合同上约定的公摊是20%，那么你的公摊就是100*20%=20平，你的公摊就是20平方，套内面积就是80平方。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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每一栋楼只能有一个公摊系数，每一户根据各自的套内建筑面积乘以公摊系数就得到本套的公摊面积，所以套内建筑面积越大的户型，分摊到的公摊面积就越大。如果这栋楼中每户的套内建筑面积是完全一样的，分摊到的公摊面积不同，就不合理了。
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银行第一个月扣款本金部分和计算的相同，利息计算按贷款发放日到首次还款日之间的实际天数计收。估算你的首月计息天数是26天，不到一个月。所以少收一部分，是不是3622.46？从次月起按正常2924.94计收。
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