不能的。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
全部3个回答 >请问大家，能交易的小产权房的房价高吗？有人知道不，谢谢！
143****7506 | 2018-09-26 10:35:14
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142****6207 产权户 产权房指农村集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村政府颁发亦称乡产权房产权房律概念社实践形种约定俗称谓该类房没家发放土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证亦真合效产权证 产权房现与城市房价蹿升密其社关注热点亦房价涨迈入快速2007始按照家相关要求产权房确权发证受律保 2018-09-26 10:36:21
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154****7988 您好，如果您只是选择自住，确实买小产权的房子比较合适。就算到时候拆迁，如果建房老板是村集体成员，也是有产权置换的补偿的。您可以与其商量，如果有产权置换补偿，可以协商解决住房问题。
至于您把户口转到另一个村子，您买另一个村子内的小产权房是有保障的，买这个房也没有保障。
我国目前政策是可以农转非，不能非转农。所以您的朋友既然能够给您转户口，倒是可以多咨询点意见。 2018-09-26 10:36:02 -
148****4551 小产权的房子价格是比商品房便宜很多，但是没有房产证的，所以没有保障，法律上市不保护的，国家也是不认可的
另一面，小产权房的质量也是没有保障，小区以后的安防问题也是很大的，很多买了小产权房的人都说小区的物业跟不上 2018-09-26 10:35:45
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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1、小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。2、随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。购买小产权房虽然价格低，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。拓展资料：大产权由国家发产权证。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
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1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。拓展资料：
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