没有房产证的房子与“小产权”的房子,都属于没有国家承认的房屋产权的房子,在遇到拆迁时是得不到相应的补偿的。
全部3个回答 >小产权房的房价高吗?
142****1887 | 2018-07-18 17:04:07-
135****7406 1、小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权,它并不构成真正法律意义上的产权。
2、随着房价的步步攀升,不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。
小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
购买小产权房虽然价格低,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
拓展资料:
大产权由国家发产权证。开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。
2018-07-18 17:05:26 -
152****5032 虽然商住房也仅有50年产权,其后能否得到延续尚未定论,但毕竟合法。而购买小产权房,居住者可能随时面临政府回收的风险。另外,小产权房交易中,买卖双方还都承担一定的风险,房价上涨时,卖方可以主张合同无效;而房价一旦出现下跌,买方也同样可以主张合同无效。但目前风险主要承担方还在买方,如果遇到拆迁,买方难以获得土地补偿费用。 2018-07-18 17:05:15
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138****7288 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 2018-07-18 17:05:04 -
153****0215 小产权的房子不仅仅是不能上市那么简单,还存在随时被清理的风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2018-07-18 17:04:55
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房.小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.所谓小产权房,是一种约定俗称的称呼,通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天,小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎,但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍,如何妥善对待和处理小产权房问题,成为社会各界关注的焦点,也成为各级政府亟待解决的一个难题.
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产权户 产权房指农村集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村政府颁发亦称乡产权房产权房律概念社实践形种约定俗称谓该类房没家发放土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证亦真合效产权证 产权房现与城市房价蹿升密其社关注热点亦房价涨迈入快速2007始按照家相关要求产权房确权发证受律保
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深圳光明新区石围村御景国际花园号称“深圳**大小产权楼盘”,已经建成7栋在售,二期将再建8栋,形成一个大社区。这些楼盘采用花园式管理、商业配套样样不缺,购房还能贷款。按光明新区如今的新房走势,这样的楼盘少说也得两万多,但是它的价格才7000元每平,这对于生活在4万+的房屋均价之下的深圳人民来说实在是太诱人了! 面对小产权房这么低的价钱,很多人心痒痒的,想下手了。小编今天就来跟大家聊聊小产权房到底能不能买。 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,是未缴纳土地出让金等费用的。正规的商品房、保障房的产权证一般由国家房管部门颁发,而小产权房由乡政府或村政府颁发,在法律上不受保护。由于开发商没有拿到土地使用证和预售许可证,小产权房的购买者得不到国土房管局备案的购房合同,也拿不到房产证。也就是说,小产权房在法律上没有保障,万一被查拆了、旧改了,持产权的人财物上出问题了,购房者的钱就打水漂了,且很有可能会申诉无门。 很多人会问了,既然小产权房有这么多隐患,为什么还有那么多人买呢?一来小产权房有其价格的独特优势,成为很多收入一般人群的选择;二是很多小产权房的开发商、购房者都想走法律的擦边球,幻想着有一天小产权房能够转正; 当然了,如果您因为一些原因必须要买小产权房,小编建议您必须要跟开发商签订购房协议。协议内容应包括房产过户、违约责任、被拆补偿等相关内容。一句话,还是小心谨慎为妙。
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新加坡本地人可以买政府组屋。这种房子是福利性质的,超级便宜,而且政府还有各种津贴。算下来只需要很少的一点**,然后每月的公积金足以支付月供了。如果是外国人的话,不可以买组屋,只能买公寓,超级贵。而且因为你是外国人,还得交房款15%的额外印花税。基本上外国人买公寓交印花税的钱就足够新加坡人全款买一套两室一厅的组屋了还有问题的话欢迎追问。
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