咨询一下，公积金怎么贷款呢？手续和流程是怎样的？

• 147****5685 一、新房使用公积金贷款的材料
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
  (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
  (6)有效的担保证明;
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  二、二手房使用公积金贷款的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  (2)房产证原件和复印件;
  (3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
  (4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
  
  三、公积金办理注意事项
  (1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;
  (2)夫妻双方都到场;
  (3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;
  (4)所有资料必须用A4规格复印。
  四、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 2018-09-25 21:40:20
• 144****3919 住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度，与商业贷款相比，它有以下方面的优势：
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其**明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款**高可以贷到房价的七成，购房人**压力大。住房公积金贷款**高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限**高能贷到25年，大多数二手房**高只能贷到20年;而公积金贷款的年限**高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“**低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“**低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  综上所述，用公积金贷款尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。
  2018-09-25 21:40:13
• 145****8810 是备案工资的。备案工资的百分之十是多少就意味着公司给你交的公积金是多少。贷款额是和你所缴纳的公积金成比例的。 2018-09-25 21:40:06
• 151****7440 住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。
  住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。
  既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？
  其实是两条平行线，互不干扰。
  你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。
  贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供
  房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；
  银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；
  公积金（有单位的人就有公积金)。
  所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。
  贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。
  下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买了房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。 2018-09-25 21:39:57
• 158****5422 首先要到当地公积金管理中心查询你的可贷款额度（成都市公积金**多可贷40万）然后再打印个人公积金查询表，在单位开具公积金专门格式的收入证明，把贷款资料准备齐全（公积金查询表、身份证、户口本、结婚证、收入证明、**款收据、购房合同等）到贷款银行办理。
  其实办理公积金贷款就比普通商业贷款多一个步骤，就是去公积金中心打查询表。如果选择公积金贷款请注意几方面：1、公积金贷款有额度封顶，不够就只有选择组合贷（例如贷款40万，个人公积金可贷30万，剩下10万选择商业贷款），要么就要调整**。2、贷款年限，公积金贷款一年以后可以去公积金中心办理公积金还款业务，一年提取一次可以用于还月供，但总金额少于或等于你的实际年还款（例如你每月公积金缴存2000元，实际月还款1500元，这样就会有500元暂提取不出来），针对这种情况就是调整贷款年限，增加月还款额度，**大化利用公积金还款。3、**重要的一点，公积金对个人资信记录要求严格，只要有不良记录都不予办理。
  希望对你有用
  2018-09-25 21:39:50