1、劝你别买这种一套房二本证的房子。 2、购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷**30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷**50-60%，利率按基准的1.1倍。 3、以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。
全部5个回答 >打听一下，一套房两个房产证正常吗？
156****2759 | 2018-09-24 22:00:34
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132****4420 一.一套房不可以有两个房产证
二.什么是房产证
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。
三.分两个房本的影响
上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，**终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：
1.如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。
2.二套的**比例会受影响，不同地区购房**比例要求不同，特别是二套**比例较高，北京已达60%。
3.现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。
2018-09-24 22:01:29 -
153****5423 一套房子不能分几个房产证，一套房子只有一个房产证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2018-09-24 22:01:19 -
145****9186 1、劝你别买这种一套房二本证的房子。
2、购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷**30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷**50-60%，利率按基准的1.1倍。
3、以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。
2018-09-24 22:01:12 -
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151****2549 是这样的，现在国家规定开发的商品房小区，90平米以下的户数要占总户数的70%，你所看的那个楼盘应该是因为这个政策，就将一套大面积的房子划分为两套，虽然说没有什么风险，也没有什么问题，但是有2个问题要注意：
1、如果你是按揭的话，两套房都要按揭，第二套房的按揭很难办，而且即使办了，利率也要上浮10%，**要付到6成以上，建议一次性付款60平的那套，贷款80平的。
2、现在很多地区出台了限购令，你就相当于是买了两套房，以后再买房子就很困难了，除非你们那没有实行限购令或者以后实行了又解除了。
但是如果你是准备以后3——5年不买房的话应该影响不大，我们估计限购令的实效**多5年。
希望能够给你点帮助，
2018-09-24 22:00:52
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一，确实有这样的房子，还有一套房三个房产证的呢二，但都是按一套房的格局建的三，要装修成两套房，势必要加开一道户门，这是物业及房屋承重要求所不允许的四，本身就是一套房的格局，要装成两套房，将来出售也是个麻烦事还是不要这么做为好。
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一套房子不可以办两个房产证。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。一房两证的内因:国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。一房两证的影响:工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。
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可以的，但是只在以下情况下可以：在购房时，购房合同上写2个人的名字，这样就形成产权共有关系，在办理产证的时候有2本产证。
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一房两证的内因可能是两套房子卖给你的。因为国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。不过对于开发商而言，与其说是开发商在“作弊”，不如说是在大胆尝试新办法。而另外一位开发商也认为，通过改造的户型成为“通户”，走路线固然可以卖高的房价，但实际对项目本身品质并非是坏事，因为大多数户型打通后都能做到户户通透，既保证通风和采光，又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减，而国家的政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来，客户对大户型项目的需求就可以顺利的得到满足。其实，为了应对“７０／９０政策”对户型面积的严格的限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手的准备”，比如要求房子还是按大户型的设计，但其中要设计分隔墙（今后可以随时打开），这样变“两套”，就可达到“７０／９０政策”的报批、报建的要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本，比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等，但是这种方案可以通过规划部门的审批，重要的是，对于开发商来说，房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的。一房两证的影响工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。但有弊就有利，比如是夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻，其实是个不错的“一步到位”的选择。由此可见，一套房子两个房产证是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有两个房产证的房子，还得从购房者的实际出发。
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