如何委托出售二手房？求指教！求介绍！谢谢！

• 133****2034 正规交易流程：怎么买卖二手房
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  2002年04月04日09:41 北京青年报
  许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。
  在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司
  能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。 2018-09-23 17:47:50
• 144****3297 1、可以
  2、到所在地公证处办理委托书。（全权委托，公证处有相应的条款及模式专门办理这方面的事情）
  3、委托书的费用大概费用200元左右（地区差异，价格不统一）
  4、公证委托书一定要寄回来，再则是房产证及身份证就行了，剩下的需要你爸的身份证明
  5、房子卖了一定要保证能收到钱。内部的水电及其他需消费的设施，比如水电也要办理好过户手续，避免他消费你还要继续掏钱。
  注意：有一个问题，就是你哥去公证处的时候需要带好身份证、户口本及房产证，公证处一般不单方面出具公证手续，你爸不在场，估计不好办。不给办的话申请视频通话公正，证明是一家人，对被委托方及自己的行为负责就应该可以了。 2018-09-23 17:47:39
• 142****2657 首先是一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续,及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同,其单独以代理人的身份将房产出售于第三人,如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得,则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到,房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任,要回房产在法律也是非常难,因为就算是买方无权代理的情形,还存在物权法善意取得不动产的情形。 2018-09-23 17:47:22
• 131****6269 １、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事。
  ２、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）。
  ３、买卖双方税费：
  房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。
  ４、明确向业主征收的是个人所得税（销售价格减去原购买的差额部分的20％）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照销售价格缴纳5.5％）。买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。 2018-09-23 17:47:13