石景山**近有什么好的限竞房？

限竞房指的是通过开发商向上竞争地价,向下竞争房价,以此种方式生产出来的住房。也是通过限房价，竞地价的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价**高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。限竞房其实就是商品房,限竞房因为价格便宜，对于这种限制竞房买卖相关部门也响应了规定。限竞房在获取不动产权证满5年或缴纳契税满5年后，才准许上市交易。对于购房者来说，限售规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要九年以上的等待周期，这段时间对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。

石景山住房保障部门地址：北京市石景山区八角南路66号方厦

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关于限价房，北京各区县都在出招着，前段时间海淀推出轮侯家庭自行购房可领取一次性补贴后，石景山也推出类似政策。 接近年底，距离解决轮侯家庭住房困难的大限越来越近，北京各区县也在纷纷“想招儿”。继海淀区近期推出轮侯家庭自行购房可领取一次性补贴后，石景山区也推出类似政策，限价房家庭**高一次性可补22万元。 12月29日，记者从住保部门了解到，石景山区已下发开展限价商品住房备案家庭市场购房货币补贴工作的通知。符合准入标准且尚未配售的石景山区限价房备案家庭，在明年年底前购买北京市行政区域内普通商品住房、自住型商品住房或二手房的，属于补贴对象。 补贴金额方面，符合配售一居室条件的家庭，每户补贴人民币19万元；符合配售两居室及以上条件的家庭，每户补贴人民币22万元。

限竞房有一定的**空间，因为本身就存在有居住和金融的两种价值，对于购房者来说，如果是从投资的角度来讲，如果自身的居住需求已经得到了满足，并且在经济条件之内拥有了更多的舒适性和便捷性，相对来说已经符合了**的标准。而且大多数的限竞房，周围的配套设施相对来说会更加完善一些，在日后交易的过程当中也会拥有更多的附加价值。一个房屋自身是否能够**和当地的资源有着直接的关系，而且是受到整个房地产市场的把控和单独房屋的关系并不大，单纯用来投资可以选择发展比较快的地区，并且在选择房屋的时候要多考察周边的配套设施以及房屋所处的地段，特别是交通配套设施是比较重要的影响因素，从长期考虑可以在交通轨道沿线附近购买房屋，提升**空间。

我们都是参加**近这次石景山区保障性住房选房的人员，这次参加选房的人员都是2010年11月30日摇号的那批，能参加2010年11月30日摇号的人员基本都是2008年和2009年审批下来的。2009年衙门口位置的商品房是8000多点，我们等了三年等来的是一句成本价已经超过6800元人民币。 　　2011年11月18日，30多位经适房水泥厂的业主到石景山区信访办反映这次配售的经济适用房的价格、**款等相关情况。 　　现场反馈的信息：发改委接待人员说，开放商上报的成本价已经超过6800元人民币，发改委也认为经适房得价格定的太高，发改委正在和开发商协商，经适房价格定在6500元人民币以内。综上所述，我把以往的经适房和两限房的价格及地理位置以及经济适用房和两限房的政策法规及审核标准列一个排序，石景山政府的领导们可以仔细看下： 　　　　一、近几年北京市保障性住房价格　　　　（一）经济适用房价格：　　宋家庄的经适房4300元人民币/平米;朝阳常营(社区网 论坛 商铺)经适房4300元人民币/平米;衙门口经适房均价4500元人民币/平米;海淀2011年11月选房4600元人民币/平米。　　　　（二）两限房价格：　　楼盘名称 地址 联系电话 均价（元/㎡）　　富力阳光美居(小区网 论坛)　　朝阳区常营乡 5,900元/㎡　　北辰福第(小区网 论坛)　　朝阳区常营乡 5,900元/㎡　　保利嘉园(小区网 论坛)　　朝阳区常营乡 5,900元/㎡　　回龙观(社区网 论坛 商铺)限价房地块　　昌平区回龙观 6,500元/㎡　　丰台花乡(社区网 论坛 商铺)纪家庙两限房地块　　丰台区花乡纪家庙村 7,800 元/㎡　　万科红狮限价房　　丰台区东铁匠营宋庄路38号 6,200元/㎡　　小屯馨城　　丰台区卢沟桥乡小屯村 7,300 元/㎡　　鸿业兴园两限房(限价房)　　丰台区丰台南路 63771188 6,800元/㎡　　龙湖•大方居　　通州区位于半壁店大街25号 81565858 4,800元/㎡　　旗胜家园　　海淀区西三旗新都东路 82937600/7800 6,350元/㎡　　金顶阳光　　石景山区金顶街三区 6,250 元/㎡