银行办理房贷20年利息得要多少

• 137****2614 目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是114133.14元，每月还款金额是1308.89元。
  若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。 2018-09-22 09:24:59
• 153****9193 楼主 你好
  商业按揭贷款**新利率：10年和20年的都是7.05%。
  还款的方式有两种，等额本息法和等额本金法，现分别说明如下：
  一、贷款25万元，期限20年：
  1、等额本息法：月还款额为1945.76 元（每月相同），总利息为216981.82 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2510.42 元（以后逐月减少，月减少额为6.12 元），**后一个月还款额为1047.79元，总利息为176984.38 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还39997.45 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
  二、贷款10万元，期限10年：
  1、等额本息法：月还款额为1163.66 元（每月相同），总利息为39639.60 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1420.83 元（以后逐月减少，月减少额为4.90 元），**后一个月还款额为838.23元，总利息为35543.75 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还4095.85 元 。
  外行的话，1、本息法、本金法这两种还款方式，一是央行规定可以让贷款人选择的；二是本金法前半段时期的月供比本息法大，以20年为例：本息法的月供是1945.76 元，而本金法第一个月供是2510.42 元，相差564.66元，对银行来说本金法比本息法回收资金要快，而回收来的资金可以继续放贷收息，对银行的利润是没有什么大影响的，所以银行是可以让贷款人选择还款方式的。 2018-09-22 09:24:49
• 135****0847 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 2018-09-22 09:24:32