住房按揭贷款还款方式有1、等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。等额本息还款法计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-12、等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。等额本金还款法计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率
全部3个回答 >时下个人买房贷款方式主要有哪几种
138****6726 | 2018-09-21 08:31:03
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148****6017 其一，个人住房公积金贷款
住房公积金属于现代职工们“五险一金”中的那“一金”，从而也可以看出来这种贷款本质上属于国家的福利。住房公积金一般是有员工与企业公司和政府是三方面组合而成，以住房公积金贷款来申请个人住房贷款，则可以节省借贷者多的资金，不过前提是的正式的职工，有住房公积金的人。
其二，个人住房商业行贷款
在现实生活中也有很多人没有住房公积金，像是一些自由工作者，还有自主创业的人，基本上就没有住房公积金。但是，这一部分人购房也想贷款买房，就可以通过商业性质的贷款来买房。商业性质的住房贷款是银行信贷地所发放的自营业务，以房产权作为抵押的贷款，相对来说住房贷款的利息也是比较低。
其三，住房组合贷款
组合型贷款也就是以上两种贷款方式的组个，既能够满足商业性质的贷款，同时也有住房公积金的人，则就可以办理组合型的住房贷款。 2018-09-21 08:32:12 -
152****6457 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 2018-09-21 08:31:43 -
153****4465 买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。 2018-09-21 08:31:23
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现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。 第一种：固定利率还款。固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。 第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。 第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。 第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
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商贷，公积金，组合
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还款方式1、等额本金还款法适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。还款方式2、等额本息还款法适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。还款方式3、分阶段性还款法适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。还款方式4、一次性还本付息法适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。还款方式5、转按揭适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。还款方式6、双周供适用人群：工作和收入稳定的人群。这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。还款方式7、提前还贷适用人群：资金充足的人群。银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。
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买房付款方式一、一次性付款一次性付款指的是购房者在签订购房合同之后，立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续比较少，因此深受开发商欢迎，作为回报，开发商对于一次性付款的购房者都会给一些优惠折扣，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近以及开发商对整个房地产市场近期房价的判断。一般来说，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。但是一次性付款需要筹集大笔资金，对于经济能力有限的购房者来说不太实际，会加大自己后期的经济压力。而且如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险极大。买房付款方式二、分期付款分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款这两种方式。和按揭类似，但并不牵涉到银行。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。买房付款方式三、公积金贷款公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向资金管理中心申请的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它的利率不仅比银行按揭的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是**为划算的付款方式。买房付款方式四、银行按揭这种付款方式是购房者**常使用的一种付款方式。购房者和开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。
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