写字楼出售需要什么手续与证件，产权证如何办！

• 146****6983 写字楼买卖当事人签订的商品房预、出售合同或写字楼买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。
  写字楼产权证办理的基本程序
  1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。
  2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
  4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
  办理写字楼产权证的必备文件
  1、购房合同;
  2、身份证明文件、图章;
  3、营业执照(单位购房);
  4、当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书托他人代办。如当到人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需要身份证明文件及图章。
  办理写字楼产权登记时应交纳的费用
  1、登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。
  2、房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。
  3、印花税。按每件5元。 2018-09-20 13:45:10
• 131****3773 办房产证流程
  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-09-20 13:45:03
• 158****2033 一、收取有关资料及相关税费。
  1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。
  2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/M2*物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元、贴花5元，合计3.05% + 55元+交易服务费 = 应交税费。
  3、涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%)。。
  4、以上的交易税费是原登记价的情况下。
  二、馨窝网整理资料及交纳印花税。
  1、依次序排好各份资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、付清房款证明、印花税单、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书(原件)、授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、宗地图,以上所有资料都夹入四份房地产买卖合同内。
  2、交纳印花税后,将印花税单与其它资料一同夹入房地产买卖合同。
  三、将已整理好的资料列出清单，并交到国土部门的收文窗口，资料无误，国土部门开出回执。
  四、交纳契税。国土部门开出契税单后,到国土部门指定的银行交纳契税。契税到帐后,银行开出完税证明。将完税证明与契税单粘贴在一起。
  五、 国土部门开出单据交纳登记费和贴花。
  六、已交纳所有税费后，在国土部门指定出文时间，持回执及有关单据到国土部门收文窗口出文。 2018-09-20 13:44:58
• 138****1070 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
  2018-09-20 13:44:52
• 135****5690 　办理二手房买卖流程需要提交的材料：
  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
  2、申请人身份证明。
  3、房屋所有权证原件。
  4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
  6、契税完税或减免税凭证原件。
  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
  二手房买卖的具体流程：
  1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 2018-09-20 13:44:40