我买了一套二手房，房屋已经过户，不过房东户口还没迁走怎么办？

• 155****6019 根据合同找开发商协商处理。
  一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。
  在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。
  二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。
  三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。 2018-09-19 09:24:56
• 137****4682 　如果房子过户了，应该不影响你落户。
  　　如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。
  　　如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
  　　也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
  　　1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
  　　2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
  　　3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
  　　这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。 2018-09-19 09:24:41
• 145****4022 不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下；
  原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，在此也告之即将买二手房的朋友，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者；
  户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、
  二手房如何查询原房主是否迁出户口：
  
  房屋户口情况只有房主本人持房产证和身份证，到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询；
  二手房交易，通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况；
  二手房交易合同中应该有条款约定，在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任；
  如果房产上的户口不能迁出，双方要在合同中明确约定双方认可。 2018-09-19 09:24:33
• 141****0262 目前法律法规是没有强制要求公民将户口迁走的规定（所以这也是很多人不敢让亲戚、朋友落户自己房屋中的原因），只能看看你与卖家签订的房屋买卖合同中有没有约定了关于不迁走户口的违约责任。 2018-09-19 09:24:27