监管整个过户过程。从申请过户时间起到过户手续全部完成为止。
全部5个回答 >请问大神,房子过户大概几天出房本?资金监管的钱什么时候能打到卖家手里?
153****3088 | 2018-09-19 00:26:40
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145****7718 一个月左右
办房产证流程
首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2018-09-19 00:27:10 -
144****1485 通常不超过一个月就可以拿到手了. 如果你去房管局办过户,办完了窗口会给你一个 取件单 。通常这个单子上会注明30天后去房管局取房产证。 对了这里的30天指的是30个自然日,而不是30个工作日。你仔细看一下!
2018-09-19 00:27:03 -
157****7819 一般二手房交易流程如下,据我多年操作经验分以下两种,贷款和不贷款
贷款篇:签约**,去银行核对身份按揭,然后房东三证交于房管局开始转证,一般两证过户就可以交钥匙付尾款,大概是15天左右,三证全部办好大约30个工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都乱说,哎
不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3方,就是中介,有他操作,然后把三证交到房管局,10个工作日2证过户,第3证就是土地证需要25天以后,但是比按揭买房要提前几天 2018-09-19 00:26:59
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怎么样能看见里面有钱
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作为过来人,我的经验是卖房资金监管到账一般需要3-5个工作日,但最好提前做好时间规划,因为可能会有意外情况导致延迟。
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过户后房管局会对房款进行监管,一般情况下,15个工作日之后就会结束资金监管。卖方才会收到房款。房子买卖办理手续一般需要1到3个月才能完成房屋买卖过程。因为买卖房子存在过户和付款的先后顺序问题。所以房管局起到对资金的监管作用,为了减少不必要的纠纷。资金监管相当于房管局对房东和购房者的第三方监管。是房屋买卖的一种保障措施,交易双方的交易资金不用通过中介公司 ,房地产管理部门与银行开设的资金“监视账户”,这个账户属于银行。买方在规定期限内转账的,资金转入房子所有者账户,如果超过期限,资金会转回买方账户。因此,资金监督要求购房者和房东都在监管的银行开设账户,确保双方的交易资金的安全,确保双方的权益得到保障。 在房屋买卖种,资金监管起到了不可缺少的作用,极大程度保障了买卖双方的合法权益。使得房屋买卖更加的公平公正。
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通常的做法都是这样的,但是存在风险,主要是无法控制业主拿到**后是否去还款,如果挪作他用,业主本身又无法筹款解押,那么交易就无法进行了。所以**好能让业主自己去筹款解押,以规避自己的资金风险
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