第一步，签订合同时，你们可以先去0731房地局指定的网站去查询是否此房有效，另外一个方法就是花40块钱去德政园的房地局调档案。 第二步，目前长沙这边正常流程是必须经过资金监管的，这个你完全可以放心。 另外如果过不了户，房地局那边是不会收件进窗的，
全部6个回答 >链家的四方资金监管过完户后什么时候业主能拿到钱？
136****5271 | 2014-03-11 18:57:37
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147****4296 通常的做法都是这样的，但是存在风险，主要是无法控制业主拿到**后是否去还款，如果挪作他用，业主本身又无法筹款解押，那么交易就无法进行了。所以**好能让业主自己去筹款解押，以规避自己的资金风险 2014-03-14 15:26:44
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143****8009 一般情况下是这样的。如果房东有能力自己还款，可以先交一部分定金（不超过总房价的20%），让房东自己去做解押，然后约定时间付剩余房款，交税过户（客户贷款等房东自己还完贷款解押后，再申请贷款）。
如果房东没有能力自己还款，客户一般把足额**款交给卖方（合同定义为买房替卖方还贷款！） 2014-03-14 11:36:26 -
142****9084 资金监管是房管局啊嘿嘿公积金7个工作日按揭22个工作日 2014-03-12 19:46:15
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132****2579 资金监管是对双方都比较有利的，和业主说清楚就好了。一直拖着业主接受不了资金监管，就选择自行划转，但是要双方都同意并签字。实在不同意就看谁不配合俺合同属谁违约再谈后面的事吧 再怎么保证也不好使，**后就是扯皮的事，业主就不给你钱就等着法院强执了你。 2014-03-11 19:27:11
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是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、**款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。
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这个都是看当地的政策，因该问题不大
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不可以.银行放款需要土地局出具的办结单.这个是在下新房产证的时候才给出的.没有这个银行是不给放款的.这个程序不是谁能说改变就改变的.我所说的是在做资金监管的前提下.当然如果买卖双同意的话.可以在交易过程中改"资金监管"为"自行交接前款"我个人的建议是,如果你的合同,包括买卖合同.居间合同,资金监管协议都已经签好的话.可以不用理他.毕竟在双方已经签定合同后.合同是生效的,收法律保护的.不关做出任何改变都要,双方同意.你不同意的话.就只能照原合同进行.这样**坏的结果就是打官司.不过你有合同在手.赢的机会98%
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在产监处有第三方托管。
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