你好，我想问下贷款没还完房屋如何过户?越详细越好！介绍下！谢谢！

• 157****2786 可以过户，步骤如下：
  　　1.首先，转让应事先通知按揭银行。
  　　2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 2018-09-18 17:17:21
• 148****1414 不能过户。
  　　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  
  　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。 2018-09-18 17:17:12
• 142****2624 可以找担保公司帮您去赎搂· 2018-09-18 17:17:04
• 154****1427 正常的情况下，一般是把贷款还清了，才可以过户的；我觉得还是等房子满5年了之后过户的好，因为到时候会没有5.6%的营业税（房屋面积144平米以下，满5年免交营业税)
  如果是急着过户，不想等到5年后过户，还是先把贷款提前还清，以赠与方式过户，房产证不满5年过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税，只交契税3%，直系亲属办理时需提供关系证明）。　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户，房子未满5年的情况下，通过赠与的方式比较好！ 2018-09-18 17:16:55
• 152****7094 还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  “转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2018-09-18 17:16:47