你说的是交房时房屋的建筑面积比签订购房合同中确定的建筑面积要大，对吧，关于这个问题，在房地产管理法中有明确规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述规定，套内建筑面积比购房合同约定超过3%的部分你不用花钱，放心享用好了，当然，在3%以内部分你得按面积补钱。
全部3个回答 >回迁房面积比合同面积大7平米，商家要我按市场价补差价，这些合理吗？
152****0980 | 2018-09-18 14:42:01
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132****1348 依据**高人民法院《解释》第14条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此先看双方是否有约定，有约定从约定。在没有约定的情况下，按《解释》第14条第（1）、（2）项的规定处理。 2018-09-18 14:42:29 -
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144****4712 应该按照建筑成本来计算的！而不是市场价！这样对回迁户来说是不合理的！ 2018-09-18 14:42:20
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总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。 1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。 2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。 3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。 4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
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1、因为你买的是“建筑面积”，所以现在建筑面积变大的情况下，要求补差价是合理的，而且实际操作中也一直是这样操作的。一般来讲，正负不超过3%就算是正常误差。2、关于公摊面积增大导致套内面积变小，这得看你当初和开发商签订的合同里面有没有对公摊面积的约定，我估计要么没有，就算有也是对开发商有利的条款3、其实你也不用过分纠结于这个问题，毕竟你的产权面积变大了。你以后要处置这套房产的时候，不管是买卖、租赁还是拆迁，都是以产权证为准
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不确定你的详细情况，但可以帮你明确你几点，总体悲观：1，中国房市是卖方市场2，国家对房屋面积的约定99%为“建筑面积”，使用面积减少没地说理3，除非合同约定面积误差问题，否则无处理赔比如合同约定建面100平米房子，可误差多少平米，误差外多出的平米数由开发商买单等类似条约
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应该交的这个是合同上有的多退少补！！！
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