买房交过定金不是本人签字能退吗？

房子定金不是本人签字是否能退要根据实际情况而定。买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。他人未经当事人授权签定的购房合同，由签字人承担履行购买合同的义务。至于定金是否退回，要根据具体情况而论。但有一点可以肯定，即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。

房子定金不是本人签字能不能退要看实际的情况来决定，如果行为人拥有代理权，即便不是本人签字，也认定合同属于效力合约，如果对方没有违约的话，定金是不能够退还的。即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。房屋定金哪些情况下可以退1、如果和开发商已经约定了交房时间，但是超过交房时间至少有三个月以上，还没有等到交房入住的通知，可以要求开发商退还定金。2、开发商的手续不全证件不齐，即便是签署了合约之后，合同也是无效的，这种情况之下可以要求开发商退还定金。3、未经购房人同意擅自变更设计，比如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、在交房的时候经过检查房屋的质量不合格，而且影响到了正常的使用，这种情况之下也可以要求退还定金。6、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，也应当返还定金。

房子定金不是本人签字能不能够退还要看具体的情况，如果说代为签字的人有着代理权，在没有违约的情况之下，不能够退还定金，除非是开发商存在有违约的情况。如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同，在协商下是可以退的。 如果是因为自身的原因，不想要再购房，在协商之下可以退还，定金也需要承担违约责任。交了购房的定金怎么退？1、在签署交定金协议时，如果协议当中有明确的规定，并且已经符合相关的要求，是可以要求退还定金的。2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、所购买的房屋，如果开发商不具备有房屋预售许可证，可以要求开发商退还定金并且给予双倍的赔偿。4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的可以要求退还定金。5、不规则与双方当事人的事由比如说因为政策改变导致没有办法购房，也是可以要求退还定金的。6、开发商没有按期交房可以要求退房并且退还定金。

卖方当事人对房屋应当有处分权，或是经过房屋所有权人授权对房屋有处分权，并有委托书为证明的人。 如果是无权处分人擅自买卖他人房屋，善意第三人有权要求解除合同，并要求退还定金。

首先您要确定是定金还是订金，因为订金是可以退的，但定金不一定能退；其次，《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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