房子定金不是本人签字能退吗？

房子定金不是本人签字能不能退要看实际的情况来决定，如果行为人拥有代理权，即便不是本人签字，也认定合同属于效力合约，如果对方没有违约的话，定金是不能够退还的。即使能退回当事人的定金，那么签定购买合同的人要承担违约责任或向当事人补偿定金。房屋定金哪些情况下可以退1、如果和开发商已经约定了交房时间，但是超过交房时间至少有三个月以上，还没有等到交房入住的通知，可以要求开发商退还定金。2、开发商的手续不全证件不齐，即便是签署了合约之后，合同也是无效的，这种情况之下可以要求开发商退还定金。3、未经购房人同意擅自变更设计，比如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、在交房的时候经过检查房屋的质量不合格，而且影响到了正常的使用，这种情况之下也可以要求退还定金。6、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，也应当返还定金。

房子定金不是本人签字能不能够退还要看具体的情况，如果说代为签字的人有着代理权，在没有违约的情况之下，不能够退还定金，除非是开发商存在有违约的情况。如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同，在协商下是可以退的。 如果是因为自身的原因，不想要再购房，在协商之下可以退还，定金也需要承担违约责任。交了购房的定金怎么退？1、在签署交定金协议时，如果协议当中有明确的规定，并且已经符合相关的要求，是可以要求退还定金的。2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、所购买的房屋，如果开发商不具备有房屋预售许可证，可以要求开发商退还定金并且给予双倍的赔偿。4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的可以要求退还定金。5、不规则与双方当事人的事由比如说因为政策改变导致没有办法购房，也是可以要求退还定金的。6、开发商没有按期交房可以要求退房并且退还定金。

《合同法》百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”“订金”与“定金”仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行的也只能如数返还。关键看你或对方写的是定金还是订金。如是订金，可要求返还，如是定金则无权要求返还。

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卖方当事人对房屋应当有处分权，或是经过房屋所有权人授权对房屋有处分权，并有委托书为证明的人。 如果是无权处分人擅自买卖他人房屋，善意第三人有权要求解除合同，并要求退还定金。

你去问售楼销售和开发商的人都会说不可以退的 事实上去找相关部门是可以退的 我就是卖房子的 也有客户交了定金不想要的 我们售楼处是不可以退的 **后客户就是去找了相关部门而退出来了

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