房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。
全部4个回答 >买二手房因为之前没搞清楚过户费用，现在觉得费用太多，暂时不过户，公证有用吗？需要和卖方谈好什么条件？
133****6778 | 2018-09-18 09:45:43
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134****5638 如果这么做，虽然合同生效，但房屋所有权未转移，若发生纠纷原房主对房屋的所有权优先于合同的债权。
假如原房主与他人发生经济纠纷且败诉，需要以此房产偿还债务，则法院有权扣押拍卖该房产。 2018-09-18 09:46:42 -
154****9548 不靠谱。 物权法规定，住房权益属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。 只要没有办理过户手续，产权和买家无关。 2018-09-18 09:46:25
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132****9194 你也可以采取一些合法的方式合理避税，比如100万的房子，你可以约定其中的50万是装修费用，实际房价只有50万，那么只会针对50万征税，现在虽然在缴税前腰评估，但是你不是太过分的话也评估不出来。 2018-09-18 09:46:16
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公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准。已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处，应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。
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房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。
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只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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问 二手房过户费用答
在湘潭市,72.6平米的房子,过户费是多少?
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