购买精装房买卖合同怎么签？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

• 154****0534 　据北京市建筑装饰协会家装委员会的专家介绍，到目前为止，还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。购买精装房与毛坯房在签订合同时**大的一个区别就是：在毛坯房合约里除了一些必要的设备规定外，其他与室内装饰有关的条款一概没有；
  而精装修房则不然，合约中占有很大篇幅的是关于装修的规定。因此，消费者在购买精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现问题，给开发商钻了空子，购房者有苦说不出。　　其实，对于购买精装修住房的业主们来说，交验的住宅看上去也许眼花缭乱，但实际上应该特别注意的有四大问题，并且如果消费者在填写购房合同时能认真对待，这些问题也将迎刃而解。
  　　难题1：施工质量　　购买精装修房屋的消费者都知道，对于装修过程由于不能从始至终监督，因此很多业主会对工程质量感到心中无数。 2018-09-17 10:27:13
• 133****5505 精装修房子与普通商品房**大的不同就是开发商已经**好了房屋的装修，签订定购买这种房屋的合同时，还要注意合同中对于装修方面要有所约定：
  　　第一、装修的价钱。 精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同是因注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和经装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。
  　　第三、合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，**好将所有涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选取用以及施工工艺等都要详细的再补充条款中体现出来。
  　　第六、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。经装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。
  　　总之，签订精装修房屋购买合同时要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素。 2018-09-17 10:27:04
• 137****2959 去年11月份建委下发了《关于加强新建商品房住宅家庭居室装饰装修若干规定》，自此新建的商品房都要在进行精装修后入住，因此在签订房屋的购买合同时，针对装修部分做的约定开始显得尤为重要。
  那么如何顺利签订购房合同中有关精装修的部分呢？ 装修部分的报价 现阶段，北京在售的精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，除了房价款包含全部精装修费用的情况，还有一些立项审批时还不是精装修的楼盘也可改做精装出售，已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。
  因为精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。 2018-09-17 10:26:56
• 147****1528 在签订购房合同时，看清楚合同中的条款再签
  1、房屋面积的条款
  购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
  另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
  2、价格、收费、付款额条款
  在一般合同中，价格条款应是比较明确的。
  发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
  3、房屋质量的条款
  购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
  如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
  同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 2018-09-17 10:26:46