房产交易，买家以违约，我现在想解除合同，要怎么做？有哪位了解？谢谢！

• 153****3723 (一)针对拒签居间协议和拒收定金:
  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。 2018-09-16 20:50:01
• 144****6992 首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
  其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则； **后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；
  您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；
  如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准； 2018-09-16 20:49:50
• 144****2431 先违约的是购房者，如果合同本身写的是定金，你收的5000不用退，如果写的是订金，购房者有权要求退还（这里没中介商什么事），你也有权向其索要相应的违约金。两者不冲突。
  另外合同约定是违约方要给中介支付违约费，所以违约的那个购房者确实要付一笔违约金给中介。至于你要不要给中介违约费，具体要看你的合同有没有相关注明。
  如果合同注明即使交易不成功，都保留你和中介方的合作关系，那么中介方确实有理由认为你违约。
  如果合同注明，双方合作关系随合同的交易行为消失而消失，则你没有违约。
  如果合同根本没有这方面的解释，一般看行业合同的执行规则。 2018-09-16 20:49:40
• 143****9167 二手房交易中买方违约的情形有哪些？
  1、房屋价格大幅度下降
  房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。
  2、买方不愿赎楼
  在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。
  3、不愿支付房款
  在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。 2018-09-16 20:49:28
• 145****0406 这个你要年合同上是怎么写的，如果说合同上写着对方需要要贷的，现在贷不下来你有官司也没有多大的胜算。如果合同上没有写对方要贷的，那就没事了，他上家贷不下来是他的事，你没必要管他上家的事，合同到期了就算他违约了。
  如果你还想卖你就和对方再写一份补充协议，上面要注明如果买家不要了就要以合同法的**高金额20%当违约金就好了.反正你也不会亏哈哈！
  ！！！ 2018-09-16 20:49:17