因开发商原因导致合同解除，是否可以主张违约金和差价款？

如果确实因为开发商原因导致合同解除，开发商应当返还本金，并交付购房款之日按照同期贷款利率给付利息，并按照合同约定给付违约金，以及购房者二次购房产生的房屋按揭贷款损失、房屋差价款损失、以及因此产生的其他合法的损失。

如果确实因为开发商原因导致合同解除，开发商应当返还本金，并交付购房款之日按照同期贷款利率给付利息，并按照合同约定给付违约金，以及购房者二次购房产生的房屋按揭贷款损失、房屋差价款损失、以及因此产生的其他合法的损失。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。(开发商普遍是约定的银行同期活期存款利率)，买受人要力争。

法律上来讲，他可以解除，因为首先你们约定的解除权有效，其次解除权消灭的情形有两种，一个是解除权形成之日起一年过后，另一种是你催告他可以解除之日起三个月（显然你没有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三个月的时候（也就是解除权形成之日起经过两个月的时候）解除合同。现在**好的办法是跟他协商（既然你现在已经可以履行了）。如果协商成功，违约金显然你是要承担的，但如果违约金过高，超过出卖方损失的部分，可以要求减少30%如果协商不成功，你可以找到银行流水账单不达标的原因，如果是他人过错，可以要求他人赔偿，如果是自己的过错，只能自己承担了。

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