保险点好啊
全部10个回答 >租房子需要支付那些费用?准备些什么?
158****6097 | 2018-09-16 20:28:19-
148****9662 对于租客来说,各种费用是必须自己承担的,一般费用有租客自交缴纳,和房东代收代缴两种,在租房协议中应该明确。很多公共收费是两个月一次,如水电煤;物业费有按季度交,或半年交;此外还有有线电视和宽带费,一般按月交,各地情况略有不同,应该向房东问清楚为好。
1. 一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的,家电要开机看是否能工作。
注意有些是要住进去之后才会发现问题的,比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题,那么只要房东在你入住之前把雪种加满了,你当时一时半会是发现不了问题的,等雪种漏完了你才会知道。所以,在签租房合同时一定要把维修责任写清楚,这就是要注意的第二点了。
2. 一定要仔细阅读租房合同。
一般租房合同都是对房东有利的,一定要看清楚每一条内容,发现不合理的就要求修改,如果不能接受就果断不要签。
比如,要约定维修责任。事实上合同法上有明确规定,非人为损坏或者承租者正常使用下造成的损坏或损耗,承租者(租客)是不用承担责任的。但就有些房东根本不管合同法,只认你在签合同时签了物品清单,也就认定你在租房时确认过这些东西都是好的了,那么在租住期间坏了就要你承租者修,房东不负责任。所以,为了维护自己的利益,**好还是在合同上把维修责任写清楚。
2018-09-16 20:29:08 -
156****7748 租房子除了租金还有水电燃气费用
1. 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,**后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金;
2. 租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担;
3. 比如,北京:在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。 2018-09-16 20:28:59 -
144****7044 很多没租过房子的人,可能不知道租房子也要中介费。一般我们租房子主要有三种途径: 1、直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;近年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户网站搜房广州租房网,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方式都无需支付租房中介费。 2、租客找地产中介,通过中介找到房东,然后三方合谈完成交易,这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。 3、找小区保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房中介费比中介便宜,中介费是可以商量的,通常是几百元。不知道楼主是那里的?如果有兴趣的话可以找一找有关的租房子的网站..这样话还可以剩下中介费..租房子一般会遇到哪些一下的问题:1、首先对所租房产的合法性应予以确认,直接的办法就是看房产证和房主身份证;
2、一定要签订书面的租房协议,注明租赁时间、期限、费用缴纳方式、约定双方各自的权利与义务、违约责任、关于续期的约定。以免因为市场租金提高、房主临时收房等情况陷于被动。
3、尤其是对房子的居住安全性(主体结构、用电、水、气、下水等管线)要注意查验,及时观察,有问题要及时通知房主,并要求及时修缮,以免出现事故。
4、对四邻不熟悉,要有安全防范意识,注意门窗的安全性,并及时关闭。 2018-09-16 20:28:52 -
152****8733 一般费用需要承租人和房东共同协商来解决费用承担问题。一般来说,有以下三种结果:一是这些东西属于固定资产,可由房东来承担费用,更换后属于房东。二是如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用,在这种情况下,承租人若还要继续租赁该房屋,可以和房东协商并征得同意后,自己承担费用来更换屋内的设施,在退租时可以将其更换的物品带走。三是房东和承租人协商后,共同承担更换屋内设施所带来的费用,具体各自承担的比例,视双方的协商结果而定。
签订租房合同时应注意哪些法律问题?
在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司,则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。
这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
2018-09-16 20:28:46
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网上租房注意事项1,确认房屋安全。不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。我联系火炬租房的时候,他们人员跟我保证不是隔段房,现场我也找朋友一起看房,确认了下是真的才跟房东签了租约。2,明确责任安全。租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。女生租房可是一定要注意!卧室的门是不是能关严实,大门是否可以轻易通过窗户打开房屋3,签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。**好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。4,签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清,以免将来哑巴吃黄连。5,租房协议有纸为证,交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同,不能单单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金6,签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面7,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等8,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。9,入住之前**好要求房东换锁(这个真的很重要,而且房东应该出这个费用,租房后确定这个钥匙就只要你和房东才有)。前房客偷偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件时常发生,为了安全起见,入住之前**好要求房东更换门锁。
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租房首先要看租赁的房子是否在法律、法规、政策等禁止租赁范围内,签订合同之后还要办理登记备案,才能受到法律的保护。1、是否有产权证书没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租;2、出租人与产权人一致看好准备租赁使用的房子后,还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项;3、租赁时间签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的**长时间只保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期;4、签合同要办备案登记对上述全面了解后需要签订书面合同,合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护。
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租房首先要看租赁的房子是否在法律、法规、政策等禁止租赁范围内,签订合同之后还要办理登记备案,才能受到法律的保护。1、是否有产权证书没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租;2、出租人与产权人一致看好准备租赁使用的房子后,还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项;3、租赁时间签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的**长时间只保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期;4、签合同要办备案登记对上述全面了解后需要签订书面合同,合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护
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我是过来人,谈谈我当初考虑了哪些问题,和租了房子出现了哪些问题。在你租房子前首先考虑房东的房产证,担心上当受骗,你可以喊他给你看下,房产证,要是他是房东肯定会给你看的,鉴别真假。第二步主要是合同的问题,合同签几年,房租多少,房租多长一交,可以转让吗,转让费规谁,违约条款等一些关键问题在合同里要写清楚。第三步就是考虑好你的装修,包工不包料**好,联系专修师傅,这一步要多考察下,市场很多人做二手生意的,选择对了可以省很多钱。第4步你要考虑你的货架选择和商品的陈列方式了,还有一些营销,包括开业时间和宣传活动等。
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