房屋过户需要双方都在场吗？如果男方来不了可以过户吗？

• 155****7505 房屋产权过户要求甲（卖方）、乙（买方）双方已婚的必须夫妻双方本人持身份证、户口本、结婚证、房产证原件，同时到场办理过户转移手续。
  甲方（卖方）必须夫妻双方本人到场签名按手印、有一点就是乙方（买方）夫妻可以只去一人，但所有证件必须带齐。 2018-09-16 09:28:07
• 147****0786 　根据《物权法》规定，一般商品房过户由房屋产权登记人到场（登记在一方的由登记方到场，登记为双方的双方到场）；另外，属房改房、集资房、经济适用房的双方都应到场。 2018-09-16 09:28:01
• 145****0199 需要
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-09-16 09:27:54
• 138****5005 夫妻共同房产过户，如果一方没有出具公证的授权委托书，需要双方一起到场签字认可。
  法律依据《房屋登记办法》
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  第十八条　房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
  房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。 2018-09-16 09:27:45
• 154****8528 　一，如果产权需要登记在夫妻双方的名下，需要双方都到场，否则，产权登记在谁的名下，谁到场就可了。夫妻如果是婚后买房，不管登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，不影响分割的。
  　　二，房产过户准备资料：
  　　(1)房地产转移登记申请表；
  　　(2)申请人身份证明；
  　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  　　(3)房地产权利证书;
  　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-09-16 09:27:40