购买商业二手房男方签合同全款购买，过户的时候需不需要男方配偶签字？

• 157****2399 如果房子是夫妻共同财产，虽然房产证只有一人名字，签合同及过户时仍需夫妻二人签名。 2018-09-15 23:23:41
• 156****2437 二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。
  依据《房屋登记办法》
  第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 2018-09-15 23:23:31
• 143****1948 不需要，婚前房产属于个人房产，不需要对方签字的。
  婚前房产：
  　婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2018-09-15 23:23:21
• 156****7534 需要，购房合同上必须有其配偶签字，办理过户时也需要两人签字！ 2018-09-15 23:23:12
• 137****6324 如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。
  　　我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。
  　　在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。 2018-09-15 23:23:03