房产属不动产物权，物权是一种绝对权，又称为对世权。不动产物权以登记为生效要件。即只要到城市房产管理部门办理了登记手续，即取得了房屋所有权。是要第三人善意取得，你就不能凭协议对抗善意第三人。
我父母要离婚，房子归我所有，要过户，是在离婚前把房过户方便，还是离婚后协议上写给我比较方便
148****2719 | 2018-09-15 09:49:53
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138****7150 因是直系亲属，走分家析产的费用**低！两种方式供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，到房管部门直接过户；需要缴纳契税、个税、营业税差额和其他测绘费、交易费 和工本费；
不需要离婚协议书和.房产过户的公证书！
若是走赠与程序的话要到公证处！现在从税费缴纳情况看赠与不如析产、析产不如买卖！
你现在21的话建议走买卖的程序吧，以后若换房子没有重税后患~ 2018-09-15 09:51:43 -
134****1414 离婚前把房子以买卖的形式过户到你名下**方便 2018-09-15 09:51:01
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153****6517 **好的办法是在离婚协议上 写给你比较合算,因为离婚前过户只能是赠与或继承和交易,这样所需要缴纳的税费较高,离婚协议上体现的话,就能省很多的其他费用 2018-09-15 09:50:31
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您好！过户是需要双方都在场的，建议您在离婚前过户。
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如果父母同意的话**好能他们到场！过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的10.65%（卖方：个人所得税2%（房产证大于5年唯一住房的免）、营业税5.65%（房产证大于5年的只需要交纳差额的5.65%），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按大于144平方米的非普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税3%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察
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赠与交易都可以。
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对于财产过户的问题，一般是按照以下方式处理：双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚证等资料申请变更。对方拒绝的，可以去法院起诉，要求法院判决。
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