房款按揭贷款下来了，但是现在房子降价了，如果退房的话有哪些损失，主要是违约金怎么赔？

• 156****7528 如果只是支付了**，按揭贷款还没有开始办理，那终止合同要支付违约金，但如果已经走按揭流程或者按揭贷款已经下来，那就不可能终止了。 2018-09-13 10:53:51
• 147****4244 不管是什么情况,只要你已经买了房子并且交了**，那么你单方面退房的话会需要你出违约金的，一般开发商的违约金是购房总价的20%，不过只要开发商同意退的话就不用给违约金，具体就是和开发商协商。
  顺便说下，有很多人觉得房子的价格只能涨不会跌，你买了房子后降价了需要开发商赔偿，如果你买了房子涨价了你会补偿给开发商么？ 2018-09-13 10:53:44
• 142****7482 一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.
  二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任
  三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任. 2018-09-13 10:53:39
• 137****4236 要看看你是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。
  预售合同就是正式的合同，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同。
  一般违约金是总房款的10％，除非你们在合同里有其他约定，比如自行约定了违约金是20％。 2018-09-13 10:53:17
• 138****0135 　　1、合同法规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。
  　　2、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2018-09-13 10:53:02