我要买的动迁房，没有产权证，只有动迁合同但是公证处不能公证，双方自己写的协议有效吗？

看房屋的性质是什么。买卖合同中是否约定房产证过户问题，以及违约责任等。公证没有什么意义，关键是自己权利的保障。　　一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中往往要以“栋”为对象，求出 “栋”的基准价格，然后再将此价格修正到各个单元，且每一单元的价格又必须因其不同的楼层、朝向、采光、户型等诸多因素分别考虑。

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目前国家没有出台安置房买卖的规定,因此,安置房买卖有一定的风险,且无法公证,所以,如确实需要购买,应找专业律师为您写房屋买卖合同,律师会为您考虑出售方的主体资格等问题,及以后可能发生风险应如何保障您的权益。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 　卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;，单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

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一，只有拆迁合同，不可以做房产公证，但可以做房屋拆迁补偿或者安置协议公证。二，房屋逝迁协议公证：1，由拆迁行为发生地的公证处管辖；2，拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明；(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);(5)其他有关的证明材料。三，办理房屋拆迁协议公证应当注意：(1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证；(2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人；(3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

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公证有法律效力。

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目前国家没有出台安置房买卖的规定,因此,安置房买卖有一定的风险,且无法公证,所以,如确实需要购买,应找专业律师为您写房屋买卖合同,律师会为您考虑出售方的主体资格等问题,及以后可能发生风险应如何保障您的权益。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。 　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。　　根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; 　卖方要提供房屋所有权证书及复印件; 出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见; 房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;，单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

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