购买没有房产证的拆迁房，不能过户怎么处理？

• 134****5450 不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。
  
  如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：
  
  签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；
  
  买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；
  
  等产权证办理下来后在办理过户手续；
  
  风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；
  
  需要注意项如下：
  
  核实卖方是否是产权人；
  
  核实房屋的产权证什么时候办理下来；
  
  核实房屋是否有债务纠纷；
  
  2018-09-12 21:17:15
• 139****2128 　办理过户都是要按照一定的法律程序进行：
  　　一、买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来；
  　　二、外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见；
  　　三、内勤收费；
  　　四、把资料交给科长进行审批，再交给主任审批；
  　　五、外勤打印意见、登记表、转件单；
  　　六、外勤移交产权产籍管理中心。
  　　没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 2018-09-12 21:17:07
• 141****1290 　没有房产证是不能过户的，原因如下：
  　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-09-12 21:17:02
• 145****4486 拆迁房子没有房产证是不能过户的，因为房卡分为原始登记和转让登记和赠与登记，像你这种情况的话，安置房如果没有获得产权证，二次转让的话是没有办法过户。
  如果已经购买了，那么应当是拿到拆迁安置协议，或者是拆迁部门出具一个关于该房屋产权归市里的一切证明、说明，会有一些权利上的保障。 2018-09-12 21:16:56
• 153****9540 不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。
  
  
  如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：
  
  签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；
  
  买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；
  
  等产权证办理下来后在办理过户手续；
  
  风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；
  
  需要注意项如下：
  
  核实卖方是否是产权人；
  
  核实房屋的产权证什么时候办理下来；
  
  核实房屋是否有债务纠纷；
  
  如果上述都没有问题的话就可以购买了； 2018-09-12 21:16:51